房市價值評估改變！住家更省電節稅？還影響房貸優惠條件
好房網News記者林和謙／台北報導
因應節能減碳趨勢，不動產業界也正積極朝淨零碳排之路前進。 S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀說明，未來建築能效制度最關鍵的發展路徑，是從「標示」走向「揭露」，再走向「金融」。第一步，是建築取得綠建築標章或建築能效標示；第二步，相關資訊進入不動產說明書，讓買方在簽約前就能知道房子的能效表現；第三步，建築能效資訊與實價登錄逐步整合，使市場能比較不同能效等級建築的成交價格、租金表現與去化速度；第四步，銀行根據可查核資料發展綠色房貸或永續連結貸款，讓高能效、低碳、較具保值性的建築取得更合理的資金支持。
柯登耀表示，不動產說明書是「交易前讓買方知道」，實價登錄則是「交易後讓市場知道」。當建築能效能被揭露、比較、查核，銀行才有基礎將其納入授信評估，市場也才有可能逐步反映在價格與資產價值上。
房子節能 銀行貸款條件就更優？
至於銀行是否真的會因為房子比較節能就給較好的貸款條件？柯登耀直言，銀行看的是風險，不是口號。銀行不會只因為一棟房子「很綠」就放款，但如果高能效建築能證明長期能源成本較低、維護風險較穩、標章資料清楚可查，且未來轉手保值性較高，銀行就有理由把這類房子視為較穩定的擔保品，進而設計利率減碼、手續費減免、貸款成數提高或搭配節能設備貸款等優惠方案。
他提醒，綠色房貸不是銀行做公益，而是金融機構重新評估不動產風險與價值的過程。當建築能效與碳排表現逐漸成為可量化、可揭露、可驗證的資料，房子就不只是居住空間，也會成為能源管理、碳管理與資產管理的一部分。
未來房地產市場的競爭條件，將不再只是「地段好、坪數大、建材高級」，而是會逐漸轉向「地段、建築品質、能源效率、稅負誘因與金融條件」共同構成的多元評價體系。柯登耀指出，對建商而言，高能效建築雖可能增加外殼隔熱、高效率設備、智慧能源管理、低碳建材與顧問評估成本，但若能換取更好的融資條件、更高的銷售說服力、更好的品牌ESG形象與更穩定的資產價值，就有機會把成本轉化為市場價值。
購屋前 多問幾個問題
對一般購屋族而言，柯登耀建議，未來看房時要多問五個問題：第一，這棟房子有沒有綠建築標章？第二，有沒有建築能效標示？等級是多少？第三，不動產說明書有沒有揭露標章與能效資訊？第四，是否有機會享有房屋稅減免或綠色房貸？第五，長期電費、管理費與維護成本會不會比較低？
若是購買中古屋，還要進一步確認標章是否仍在有效期間、社區是否持續維護節能設備、管委會是否有公共照明、電梯、水泵、空調等節能改善計畫。柯登耀強調，既有建築才是台灣淨零建築最大的挑戰，新建案可以從設計階段導入節能，但既有社區必須依靠管委會、住戶共識、政策誘因與金融工具共同推動。
省電、節稅的房屋 成房市新價值？
柯登耀表示，未來的好房子，不只要地段好、格局好，還要省電、省稅、好貸款、能保值。建築能效不是只給專家看的技術標示，綠建築也不只是建商行銷語言；當它可以轉化為電費節省、稅負優惠、房貸條件與未來保值能力，就會真正成為房地產市場的新價值。
而台灣要推動淨零建築，不能只靠政府命令，也不能只靠建商自覺，而是要讓每一個買房的人、住在房子裡的人、社區管委會、銀行與地方政府，都在制度裡找到自己的好處。柯登耀說，當消費者開始問：「這棟房子節不節能？有沒有標章？未來有沒有優惠？」房市評價邏輯才會真正改變。
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