農地遭濫倒變廢土？地價稅恐飆漲近28倍
好房網News記者王震濂／台北報導
彰化縣稅務局日前示警，農業用地若遭違法傾倒土方、碎石或廢棄物，導致失去農業使用事實，即使地主非行為人且已進入司法程序，次年起仍將改按一般用地稅率（10‰～55‰，千分之10至千分之55）課徵地價稅，不僅無法再享有等同免稅的優惠，地價稅還可能暴漲到28倍，甚至還有處一到五年的徒刑與一千五百萬元的罰金。
若是農地被倒廢土會怎樣？
根據彰化縣稅務局以及台灣高檢署的的解釋，農業用地若因遭濫倒廢棄物而失去農業使用事實，只要土地現況無法從事農業生產，不論變更用途的行為人是否為地主，即不符免稅要件。
●非自願或未知：依《土地稅法》規定，適用田賦（目前停徵）的前提是土地必須「實際供農業使用」，若土地遭堆置土方、碎石、廢棄物等，導致無法從事農業生產，實際上已不符農用要件，即使地主並非主動變更用途，仍可能被認定為已非農業使用。
●進入司法訴訟：稅務機關認定課稅是以「土地實際使用現況」為依據，因此在司法訴訟期間，因土地仍堆置廢土無法農用，次年起依舊會收到一般用地地價稅單，地主須等清除完畢並恢復農用後，才能重新申請改課田賦。
高檢署也表示，許多地主購買農地後處於閒置「養地」狀態，忽略了巡管責任。在當前營建廢棄物處理成本高昂的背景下，缺乏圍籬或監視系統的閒置農地，極易成為環保蟑螂偷倒的目標，甚至根據廢棄物清理法第46條規定，包括任意棄置、未依許可、處理等，處一年以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣一千五百萬元以下罰金。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，以地價稅的變化來看：
●農地正常時：現行實務上停徵，地主實質負擔為0元。
●農地變廢土：一旦被認定非農用，改課一般用地地價稅，法定基本稅率從10‰（千分之10）起跳，最高可累進到55‰（千分之55）。
若與自用住宅用地的2‰相比，差距就可從5倍一直到最高累進的27.5倍。
莊思敏認為，根據內政部最新全台土地買賣移轉棟數顯示，近年都市周邊都市計畫外農地交易維持一定熱度，部分買方看中其未來變更潛力或作為資產配置，若是廢土一天不運走、一天不恢復農用，別說持有成本的爆增，甚至還可以影響未來買家對於土地安全的疑慮。
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