央行利率連五凍估 GDP 3.05%！房市管制「未鬆綁」前景難明朗
央行今日召開理監事會議，總裁楊金龍會後宣布，維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%，預估今年全年經濟成長率為 3.05%，但房市管制「未鬆綁」，房仲業者紛紛喊前景難明朗。
央行利率連五凍
楊金龍表示，下半年不確定性雖然稍有下降，但美國關稅政策未明確，全球景氣展望保守，預估今年全年經濟成長率為 3.05%，與上次預測值相同，而在新台幣匯率方面，原則由外匯市場供需決定，若有過度波動或失序變動，央行將維持外匯市場秩序。
楊金龍指出，今年前 5 月消費者物價指數（CPI）平均年增率 2.04%，不含蔬果及能源的核心 CPI 年增率為 1.65%，持續緩步下降趨勢，下半年服務類價格漲幅可望維持緩降走勢，加以預期本年原油價格較上年為低，通膨壓力將續趨緩，下修 CPI 及核心 CPI 年增率預測值為 1.81%、1.69%。
針對房市管制「未鬆綁」，楊金龍指出，市場擔心第八波打房，但坦言並不會，並已在去年八月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年的不動產貸款總量，未來將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況。
房市前景難明朗
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這次央行再度按兵不動，符合市場各界預期，其中有兩大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，全台不分南北房市全數降溫；二是受國際局勢衝擊，全台經濟下行風險大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市「硬著陸」傷及筋骨。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較於已經處於低檔穩定的房市，對央行來說匯市與經濟才是未來一季的大挑戰，未對房市管控政策鬆手，並不意味放任不管，而是將房地產放在央行「留校察看」名單中，短期內恐怕難以指望。
房市觀望氛圍未退
中信房屋研展室副理莊思敏表示，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策，近期房市帶看量略有回升，顯示剛性自住需求開始回籠，市場並非全面低迷，但整體成交動能仍然偏弱。
莊思敏預期，短期內央行應會維持現行政策不變，除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象，否則啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高，而俄烏戰爭至今未平息，中東地緣政治緊張情勢又起，以及川普關稅戰的 90 天緩徵期將屆滿，這些都為房市後續表現增添壓力。
房貸續卡關
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以伊戰火促使油價上漲，再添國際通膨隱憂，但台灣的利率水準已來到近年新高，升息空間不大，而美國降息雖較預期推延，但仍有可能在下半年啟動降息循環，與其讓利率上下震盪，央行更希望保持平穩，所以這一季利率凍漲符合預期。
信用管制方面，近一年來房市買氣明顯降溫，顯示政策頗有成效，讓央行並未加碼打炒房，然而現今的不動產放款集中度，維持在 37% 左右的相對高檔，因此央行基於風險考量，無法貿然鬆綁管制，但由於政策不變，近期購屋族申貸卡關的問題就無法有效紓解。
（首圖來源：科技新報）