〈房產〉去年房地合一稅達826億元 稅率20%的屋主扛下逾半稅金
根據財政部最新統計，2024 年個人房地合一稅應繳納稅額達 826 億元，其中持有 5-10 年轉手稅率 20% 的屋主，就貢獻了 424 億元，稅率 20% 的屋主貢獻了房地合一稅逾半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿 5 年出售也是市場主流。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅 20% 對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多 5 年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用 10% 稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠 400 萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。
在稅率分布方面，持有 5-10 年後轉售的案件（適用 20% 稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共 424 億元，佔整體個人房地合一稅的 51.3%，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。相對地，持有 2 年以內的短期交易（適用 45% 稅率）稅額占比為 17.5%，顯示政府房地合一稅 2.0 調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。
在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用 20% 稅率的交易案件，每件平均稅額約為 87.5 萬元，推估每件獲利約 437.6 萬元；而適用 45% 稅率的案件則平均稅額約 59.3 萬元，推估每件獲利約 131.7 萬元。
整體而言，2024 年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規劃與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。
更多鉅亨報導
•桃園3大區預售屋坪價比中古屋高出逾14萬元 「桃園區」價差最大
•南台灣最大「誠品」進駐台南 周邊房價漲逾1成
留言 1