房價吸睛區「溫泉宅被搶爆」？專家揭不可忽略購屋細節
好房網News記者林和謙／台北報導
台北市房價高，對許多人來說，要在台北市購屋難度極大，但在高房價壓力之下，台北市仍有幾處房價相對親民的路段。永慶房產集團統計台北市近一年來總價最低的十大「親民」路段，其中北投區的溫泉路及中和街，分別以987萬元與1,296萬元的平均總價，分別位居一、二。資深房仲與代銷、深耕大台北房地產10多年的房市專家Peter Pan表示，這兩路段都有溫泉宅產品，不僅可自住也可享度假氛圍，總價也具吸引人，所以買氣不錯；此外，宜蘭礁溪因為是溫泉勝地，也有不少溫泉宅產品，受到民眾喜愛，宜蘭不動產經紀人&地政士、不動產講師邱明芳則提醒一些買溫泉宅的注意事項。
永慶房產集團統計顯示，北投區的溫泉路與中和街這兩條路段，都位於新北投站周遭，溫泉路位於山腰處，路段相對偏僻，且腹地有限，多為老舊社區，是房價實惠的原因。近一年北投區溫泉路住宅平均總價僅987萬元，是全台北市平均總價最低的路段。北投區溫泉路因有豐富的溫泉資源，使該路段上有許多溫泉宅，消費者需多加注意是否符合自身居住所需。
至於中和街則位於新北投站西北邊，中和街開發較早，區域內老舊社區較多，房價因而親民，近一年中和街平均總價為1,296萬元，為全台北市第二低；該區域生活機能相當好，包括餐飲店、量販店、公園綠地都有，著名的私立薇閣中學也在附近，該路段也有溫泉宅在出租或出售，中和街也有新的預售推案，未來房價有望往上升。
Peter Pan指出，台北市動輒單價百萬的房價，讓許多民眾難負擔，而北投溫泉路、中和街躍居熱門購屋路段，主要就是總價負擔較輕鬆，1千萬上下確實吸睛，這兩路段的住宅產品，不少是10多坪、20坪小坪數物件，因此也形成交易總價較低的情況，不過因生活機能不錯、環境清幽，又可買溫泉宅當度假用，仍受到不少民眾青睞。
此外，宜蘭縣礁溪的「碳酸氫鈉泉」，含有豐富的礦物質、對身體健康非常有益，讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，在礁溪購買溫泉宅。邱明芳說，多年來，台北人與外來客就佔礁溪當地房市交易的7成左右，比例很高；他表示，礁溪溫泉住宅集中於市區，位於溫泉路、公園路、德陽路、忠孝路、忠孝一路、仁愛路、信義路、和平路、大忠路、健康路、礁溪路五段、中山路一段等區域，觀光生活機能成熟，交通便利又熱鬧，唯一缺點是没有大型醫院與大型購物中心、室內運動場所。
另外，邱明芳也告訴大家購買礁溪公寓大厦要了解三文件：(一)土地、建物謄本：看抵押設定多少錢、是否有限制登記。依土地登記規則第136條規定，土地法第78條第8款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記；另外建面平面圖、地籍圖、土地分區證明也都要具備。（二）公寓大厦管委會會議紀錄：詢問社區總幹事，了解公寓大厦管理是否完善。（三）管委會修繕基金餘額要搞清楚，避免交屋後，所繳管理費暴增。
邱明芳指出，外地退休族群多選擇買礁溪15～30坪的中古溫泉宅，總價約落在4、500萬至1,000多萬元都有；不少銀髮族購屋客或台北、新北客，以投資礁溪溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、或以養生自住用途為主。他提醒，買溫泉宅有些眉角必須注意，須確認住宅是否具有合法的溫泉水權證明，如果未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用。此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成水管給水及排水堵塞；大部分的溫泉宅，因為公設比高，每月所繳交的管理費也比較多；另外也要了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉、還是社區單一溫泉池，看屋時更要留意主建物與附屬建物的實際坪數、周邊生活機能，因周邊機能便利、對外交通方便，保值性會比較好。
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