台灣金聯將進軍公辦都更、包租代管 明年平價宅規劃讓婚育家庭優先抽籤
台灣永續能源研究基金會今（11）日在台北世貿一館舉行亞太永續博覽會，台灣金聯也參展攤位，上任超過半年的台灣金聯董事長宮文萍宣布，明年度平價宅將規劃讓婚育家庭優先抽籤，另外，也宣布台灣金聯將進軍公辦都更、包租代管市場，成為第一家公股切入包租代管業務。
明年度平價宅規劃讓「婚育家庭」優先抽籤
台灣金聯一年一度舉辦「平價宅」，至今已邁入15年，實踐居住正義，被主辦單位評選獲得亞太永續行動金獎、台灣永續行動銅獎肯定。宮文萍說，過去15年來平價宅是台灣金聯重要的業務之一，截至今年為止，一共有超過2萬6千位民眾前來參與平價宅登記抽籤，其中超過1千戶家庭順利購得平價宅。
宮文萍指出，台灣金聯長期推動平價住宅，保證產權清楚，絕對沒有海砂屋、輻射屋、事故屋的情況，且透過合宜修繕，以平時合理的價格，讓民眾能夠安心成家。
另外，也響應行政院宣布推動「青年婚育租屋協助專案」（婚育宅）政策，宮文萍也說，目前正在規劃針對2026年的平價住宅優先讓婚育家庭，符合新婚夫妻或家中有6歲以下幼兒者的條件者，在登記後可優先抽籤。
不過，宮文萍也說，將會設計防堵機制，例如，必須出具婚育資格族群的相關證明文件，也會拒絕由指定第三人過戶，換句話說，抽中平價住宅者不能指定過戶給別人，必須由本人來過戶，避免出現人頭戶的情況。除此之外，也會規畫「一定期間內不得轉移」的相關規範。
台灣金聯將進軍公辦都更市場
除了繼續推動平價宅之外，宮文萍也宣布，台灣金聯將進軍公辦都更市場以及包租代管等兩大塊新業務。
宮文萍指出，有鑑於都市區老舊建築越來越多，希望藉由政府的主導，讓老舊且有危險疑慮的房舍得到改善，近期正積極籌備台北市住都中心推動的中山民安公辦都更招標案的備標，預計今年9月截標、10月開標。據了解，初步將以雙北市的公辦都更案件為主要目標。
但由於目前公辦都更市場，已有許多大型建商都在做，未來台灣金聯如何在市場中競爭以及與民間業者有所區隔？
宮文萍也坦言，尤其在地段精華的地區確實會有大建商都來投標，不過，台灣金聯的優勢在於，「我們是公股機構，未來會在工法上著重公共利益，同時也會做更多的讓利，這跟建商關注在獲利部分將有所不同。」
據了解，過去台灣金聯曾參與嘉義市第一件外牆整件都市更新案－金財神樓大樓；近期則與其他泛公股資產管理公司，洽談以協議出資方式，共同投資辦理文山萬隆的都市更新案。
宮文萍也說，台灣金聯在今年9月1日合併台灣金融聯合都市更新服務公司之後，也持續履行台北市芝蘭海砂都更案、彰化喬友大樓等都更全案管理服務，未來進軍公辦都更後，由於公辦都更是政府主導，包括標的危險及風險程度都需要更快速整合，且政府也整合到一定程度，從公益性、急迫性的整合程度，更具有社會效益，也值得台灣金聯投入。
第一家公股投入包租代管業務
另外，台灣金聯也正式開辦包租代管新業務，預計將在今年10月底之前，完成營業登記與取得營業執照後，就可以開辦，初期將以包租代管服務、一般住宅租賃為主；中長期則積極投入社會住宅包租代管標案業務。
宮文萍舉例，現實的情況是有很多老年人沒有辦法租到房子，也因為看見這樣的租屋市場情況，希望投入包租代管市場，讓整體租屋文化有所改善，讓房東能夠放心的出租、收租，避免繁瑣的管理責任；也讓房客能安心入住，她認為，「跟其他民間的包租代管業者相比，台灣金聯的公股招牌，相信不論是房東或是房客都會相對放心。」
此外也響應婚育宅政策，台灣金聯未來在包租代管業務也將對於婚育家庭族群優先提供服務，也就是針對符合新婚夫妻或家中有6歲以下幼兒者，作為包租代管的優先媒合對象。