台中人「租屋越來越辛苦」？2種區域漲幅讓人驚
好房網News記者林和謙／台中報導
這幾年不僅房價上漲幅度大，租金漲幅也不小，民眾「居住壓力更加大」！台中市近年房市發展活躍，帶動住宅租金指數隨之上揚，年增幅約 2.5％，屬六都中等偏低水平。不過，台中市內部各區表現分化明顯，新興重劃區與捷運沿線的租金漲勢最為突出也較大。
六都的住宅租金指數持續上升，中國文化大學土地資源系與享家國際永續不動產研究院合作完成的住宅租金指數分析顯示，從民國112年（2023年）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，即使進入今（114）年後，多數行政區租金水準仍在刷新高點。而人口移入能量強勁的桃園，租金指數穩步上升，租金增幅受到區域產業及交通發展帶動，各區域漲幅差異也反映了區域功能的不同。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授說，截至113年第3季數據顯示，六都中租金指數最高的是新北市，住宅季租金指數攀升至約142.61 點，居六都之首；高雄市次之，指數約 125.73點；台中市約122.64點，桃園市約120.30點，台南市約119.80點。相形之下，台北市的季租金指數僅約112.62點，在六都中處於相對低位。
而以台中來說，七期重劃區所在的西屯區因匯集購物中心、高級住宅與市政中心等資源，居住需求殷切，近兩年租金明顯上漲。再如北屯區受惠於捷運綠線通車以及新興重劃區發展，租屋市場相當熱絡，成為租金成長的另一亮點。
李家儂表示，根據享家國際永續不動產研究院的統計，台中部分熱門生活圈（如七期、市政路一帶）近一年平均租金年增超過3％，高於全市平均水平。
這波租金上漲主要出現在112年底至114年初，李家儂指出，西屯、北屯等區的租金水準在此期間達到高點，凸顯出台中市區域發展對租金的拉抬效應。相比之下，台中傳統市區如中區、東區等地租金漲幅相對溫和，供給相對充足的區域（例如太平、大里等郊區）租金變化則更為平穩。
李家儂分析，整體來說，台中市租金指數呈現新興區漲幅高、傳統區漲幅低的局面，城市基礎建設與重劃區的發展，對租金成長起到了關鍵作用。
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