央行拍板利率連6凍 房市管制措施不鬆綁
美國聯準會啟動今(2025)年首次降息，而台灣並未跟進。中央銀行今(18)日召開今年第3季理監事會議，決議利率連6凍，房市管制措施不鬆綁。央行總裁楊金龍表示，今年經濟成長情形特殊，雖然此次沒有降息，但貨幣政策基調將適度寬鬆，營造充裕的資金環境。
今年上半年經濟成長6.75％，下半年因基期已高，央行預測成長率為2.51％，全年成長率自3.05％大幅上修至4.55％；預測明(2026)年經濟成長率2.68％，在美國關稅抑制全球貿易量、台灣出口及民間投資減緩下，仍可溫和上揚。央行理事認為，維持政策利率不變，有助於整體經濟金融穩健發展。重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％、4.25％。
楊金龍指出，此次理監事會議決議利率維持不變，但當前國內出現2個現象，第一，經濟穩健成長，主要是由電子資通訊業出口熱絡帶動，傳產則受到美國關稅政策衝擊，出口疲弱且減班休息人數增加；第二，銀行受理新青安貸款案件多，民眾申請房貸排撥現象仍待解決。
因此，央行採取2項措施因應，一是透過公開市場操作，釋出資金；二是提供銀行自主管理不動產貸款的彈性調整空間，以營造充裕的資金環境。此次政策利率雖維持不變，但給予適當彈性，可謂適度寬鬆。
美國聯準會已啟動降息，且今年還有2次降息機會，我國央行認為何時才是適當降息時機？楊金龍回應，降息觀察條件有3：國內經濟情勢、國內通膨率回落至1.5％以下、主要經濟體貨幣政策。
楊金龍說，美國232條款涵蓋半導體，若未來支撐經濟成長主力的電子資通訊產業表現轉差，甚至衰退厲害，則貨幣政策必須做出因應。假使明年情況維持與今年相同，只是傳產不好，但電子業依舊強勁，則以透過公開市場操作等方式，供應充裕的資金環境支持產業。
房市管制措施方面，央行也按兵不動。楊金龍強調，房地產風險還沒解決，除了房價上漲，更重要的是金融穩定風險，行政院長卓榮泰說要打開水龍頭，但「水龍頭也要濾網」，央行將會繼續緊盯房貸。不過，若是因為協助首購導致不動產集中度略高，也會給予彈性空間。
中信房屋研展室副理莊思敏提到，雖然近期房市交易量大幅下滑，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁的急迫性，本次按兵不動，其實在意料之中。
莊思敏分析，央行自去(2024)年起，透過不動產放款總量管制及第7波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，讓前期努力付諸流水。若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。
年底傳統房市旺季將至，市場表現可望提升，但房市管制尚未全面鬆綁，加上川普2.0下國際政經局勢瞬息萬變，後市發展仍須密切觀察。整體來看，當前房市仍面臨挑戰，市場主力依舊以首購族為主，低總價產品相對較有回溫機會。
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