【有片】碧桂園砸千億打造大馬「森林城市」　入住率卻僅1%淪「鬼城」

在新冠肺炎疫情趨緩後，經濟卻未如預期強力反彈的影響下，中國地產業近期頻頻發生違約暴雷的情形，其中深陷債務危機的「碧桂園」，近年為響應北京當局的「一帶一路」倡議，豪擲千億美元於馬來西亞打造頂級住宅「森林城市」，未料銷售迄今市場反應冷淡，不僅建案完成度只有15%，實際入住的人數更只有1%，使原本預計可容納百萬人的繁華社區，成為當地人口中的「鬼城」。

理想遠大但不切實際

英國廣播公司（BBC）報導，為了響應中國領導人習近平所提「一帶一路」倡議，碧桂園於2016年砸下1000億美元，於馬來西亞柔佛州首府新山近郊、與新加坡隔海相對之處填海造陸，打造可供100萬人居住的大型豪華建案「森林城市」（Forest City），除了強調生態友善工法，更包含了高爾夫球場、水上樂園、商辦區域、酒吧與餐廳等設施，期望形成一個完整聚落。

但過了8年之後的今日，「森林城市」整體完成度僅達到15%，實際入住的人數也僅略高於1%，人煙稀少的情景，使當地淪為大馬民眾口中的「鬼城」（Ghost City），但背負近2000億美元（約6.3兆元新台幣）債務的碧桂園集團，仍對該建案全數落成「樂觀以對」。

「令人毛骨悚然的地方」

報導指出，雖然「森林城市」位於馬來西亞最南端，但事實上是瞄準了中國境內的客群所打造的，主要訴求就是讓想要在海外置產的中國民眾，得以一償所願，因此該建案的銷售單價，一開始就遠高於大馬當地行情。對不少中國買家而言，「森林城市」不啻為理想的海外投資，除了能夠出租給當地人，也能夠當作出國渡假的居所。

但實際上，該建案距離新山市區有一段距離，反而造成隔離之感，也因此讓許多潛在租客卻步，更在當地人口中成為了「鬼城」，由於至今入住率極低，使偌大的建地顯得空曠，商店街、餐廳也因為生意不佳而大多歇業，像極了一座荒廢的渡假村。今年30歲、於去年在「森林城市」置產的資訊工程師哈納菲亞（Nazmi Hanafiah）表示「說實在的，這地方真的讓人毛骨悚然」。

哈納菲亞表示「我原本對這地方抱著高度期待，沒想到卻得到滿滿的失望」，在社區內無人嬉戲的沙灘上，放置著破舊的兒童遊樂設施，滿是鏽蝕的舊車，以及一座不知連接到何方的水泥階梯；在原本應該人聲鼎沸的商店街上，停業的告示舉目皆是，甚至有部分商店停在未完工的狀態，只有一列兒童火車一邊播放著中文兒歌，一邊繞著空蕩蕩的商場行駛，更是增添了幾許荒涼與弔詭的氣息。

到了晚間，整座「森林城市」則是陷入一片漆黑，往往一棟可容納數百戶住家的大樓中，只有寥寥幾間亮起了燈火，少數居住在其中的住戶考爾（Joanne Kaur）表示，「這地方就算是白天也很陰森，打開大門會發現走道都是漆黑一片」。

銷售不易

中國地產與融資信託市場的泡沫，近幾年迅速擴張，也因此遭到北京當局出手干預，習近平則是在2017年說出「房子是用來住的，不是用來炒的」，並且在2021年展開嚴格管控，使大型地產集團資金流動大幅受限。

2018年，時任大馬總理馬哈迪（Mahathir Mohamad）更是公開表示反對「為外國人打造城市」，因此限制中國籍投資客的簽證，加上新冠疫情讓中國封閉國境，使「森林城市」的銷售更是雪上加霜。