中古屋主放手了 「這原因」桃園八德公寓季跌14％
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
房價修正階段，新成屋與中古屋價格乖離擴大！根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊，大樓平均單價每坪29.49萬元，季跌1.24％，但較112年同期上漲12.21％；公寓平均單價為每坪19.13萬元，季跌13.96％，較112年同期則上漲3.91％。
八德地政事務所指出，113年第四季大樓均價與上季比較持平，公寓較上季略減，透天厝平均總價較去年同期略減，因本區生活機能及交通位置佳，重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。
各生活圈的部分，「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為28至39萬元，及25至30萬元間，其中新成屋交易量僅7件，均價較上季略漲，中古屋均價則較上季略跌。
「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為40至55萬元，及22至40萬元之間，新成屋交易共計3件，交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道，因生活機能佳及交通區位便利，使得本季均價上漲，而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區，均價較上季略跌。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該數據雖然新成屋交易量不多，但該區的新案確實有4字頭行情，且當地的剛性買盤也買單，建商沒有讓利理由，要是像近期還有在地知名建商推案，更因品牌有價格支撐性。
陳炳辰提到，相較於桃園、中壢的一線地帶，八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增，然而如今房市弱，中古屋的屋主若持有時間長，持有成本低，也有較大的議價空間，至於部分地帶若無太多高價新案，價碼落在2、3字頭也合理。
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