隔間拆改眉角一次看！注意事項全解析

想要改造居家格局卻擔心踩雷？本文從法規申請到施工要點完整解析，幫新手一次掌握隔間拆改的關鍵知識！

一、拆改隔間前的法規與申請

1. 申請裝修許可

申請時需準備建築物權狀、施工圖說等文件，20年以上老屋還需附結構安全證明，各縣市對施工許可證審查標準略有不同，務必在裝修前仔細了解，即便簡易裝修，若未申請也可能觸法。

2. 結構安全評估要點

專業技師會用透地雷達檢測牆體厚度，20cm以上混凝土牆嚴禁拆除。評估重點包含載重牆位置確認、樓板承重計算，老屋需額外檢測鋼筋鏽蝕率，超過15%需先補強才能施工。

3. 社區管線影響評估

施工前須調閱大樓管線配置圖，重點檢查消防灑水頭位置與瓦斯管線走向，避免損壞共同管線需賠償高額修復費。

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二、隔間拆除工程實戰守則

1. 保護工程不可少

電梯需鋪設6mm防撞夾板，走廊採用雙層防塵帆布。各社區保護工程要求各有不同，像是要求施工梯廳加裝空氣濾淨裝置、每日施工後需水洗地面等，須事前了解。

2. 拆除作業安全規範

拆除時粉塵濃度需維持在2mg/m³以下，夜間禁止使用油壓鎚。

3. 廢棄物清運流程

裝潢廢料有不同類別，磚造隔間廢料需獨立裝袋。清運混合垃圾罰則提高3倍。

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三、隔間工程重點補充

1. 老屋拆除隱藏成本

案例分享：30年中古屋拆牆發現石綿建材，緊急處理費追加12萬。建議拆除前先做有害物質檢測，預留15%意外預算。

2. 隔音效能比較

雙層石膏板+隔音棉效果最佳，但厚度達22cm，專業技師提醒，門框縫隙處理比材質更重要，差1mm漏音量多30%。

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四、預算控制與廠商選擇技巧

1. 報價單分析要點

抓出隱藏項目：曾發生過報價漏列廢棄物吊運費的案例，完工後額外追加萬用。比價關鍵在「單位換算」，輕隔間報價需確認是否含防火塗料。

2. 工程監工重點提醒

手機裝設分貝計APP即時監測噪音，可在輕鋼架封板前驗收，檢查隔音棉填充密度。掌握最新法規與工法，搭配智慧監工工具，就能安心打造理想格局！建議施工前參加各縣市裝修法規講座，確保改造合法又安全。

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