地面師Out! 台灣房屋集團落實三招防詐

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣詐騙案件頻傳，根據165打詐儀表板資料，光今(2025)年3月的詐騙財損就高達70.9億元，而不動產詐騙手法也開始層出不窮，甚至許多案件更涉及夥同代書一同詐騙，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴提醒屋主，於委託服務時，務必申請「地籍異動即時通服務」，確保在交易過程中，提高警覺，掌握防詐騙關鍵，以確保自身權益。

周鶴鳴指出，市場最常見的不動產詐騙手法，包括「假買方奪屋」，詐騙集團通常鎖定無房貸、無抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，偽造合約及代書詐騙，將房屋過戶並借貸，屋主收不到尾款，房產又被設定抵押權，還可能要背負高額貸款。

還有「假調解詐財」情形，詐騙集團取得屋主身分證件、假造屋主簽名欠債本票，並向法院申請「本票裁定」，同時假扮屋主委託人取得債務調解核定書，成功將屋主之房產過戶後，立即快速轉售第三人或設定抵押權取得高額貸款。

周鶴鳴表示，為防範各類詐騙手法損害客戶或同仁自身的財務安全，台灣房屋集團邀請桃園市地政局長蔡金鐘對同仁教育宣導，同時也推動三大房產交易安全步驟 :

一、「異動簡訊」接受委託服務的標準流程第一步，就是協助屋主申請「地籍異動即時通服務」，如名下不動產有被移轉、設定抵押等情形，系統將自動通知義務人或權利人。

二、「審慎簽約」：買賣均由合法仲介及專業地政士協助處理，交易期間須注意妥善保管重要文件及留意各機關郵寄通知。

三、「履約保證」：落實履約保證機制，作為雙方交易安全的標準流程，確保買方支付款項安全，賣方產權過戶無虞。

圖片出處:台灣房屋

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