淡水區人口淨遷入稱霸全台 房價親民成誘因

文／住展雜誌

人口遷移向來被視為房市的重要指標，根據中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料顯示，2024年全台人口淨遷入熱區出現變化， 新北市淡水區以6,937人的淨遷入排名第一；台中市北屯區、桃園市龜山區、桃園市桃園區、桃園市中壢區也紛紛上榜，成為人口移入的熱門區域。這些區域的房價普遍呈現上漲趨勢，其中又以北屯區的房價漲幅最為顯著，達11.3％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房市趨冷的現況下，人口紅利與居住需求是支撐房市的重要因素。觀察前五大人口淨遷入熱區，多為房價相對親民、建設題材豐富的區域；加上近年來，隨著精華區開發飽和，房價、地價持續上漲，大型建設案與建商紛紛轉向外圍區域發展，吸引精華區外溢買盤。

桃園躍升人口遷入熱區 重劃區建設題材助攻

像是桃園市的龜山區、桃園區、中壢區，受惠於A7重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區、青埔高鐵重劃區、航空城計畫等建設題材，成為炙手可熱的購屋熱區。相較於雙北地區，桃園房價更具優勢，吸引雙北小資族、首購族移入，以通勤時間換取可負擔的房價。

人口紅利助房市抗跌保值

而針對淡水區成為人口淨遷入冠軍，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，淡水房價基期較低，區域房價普遍落在2至3字頭，總價1,000萬元以下即可買到屋況不錯的兩房、附車位的成屋產品；加上新青安政策的推波助瀾，吸引許多雙北客群，儘管過去交通是淡水發展的痛點，但隨著捷運、輕軌通車，交通狀況已有所改善，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通建設，有望舒緩交通壅塞，並帶動區域房價上漲。

整體而言，人口淨遷入熱區的房市發展， 大多具備抗跌保值性，包含桃園市挾帶重劃區、建設題材及相對親民的房價，持續吸引雙北地區的購屋族群。淡水區 則以低房價、交通建設的改善，成為人口移入的熱門選擇。

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