北北桃打造「租賃住宅共榮圈」 包租代管業者「提一招」解租屋糾紛
好房網News記者林和謙／新北報導
政府這幾年大力推動社宅興建、社宅包租代管政策，並與民間租賃服務業者密切合作，帶動起強大能量與媒合數；而新北市租賃住宅服務商業同業公會近期舉辦理監事、理事長選舉，最終由星鴻社宅包租代管創辦人王則人當選理事長。對於未來的產業展望，王則人說，希望新北市租服公會可以跟臺北市、桃園市的公會及業者積極合作，打造「北北桃」租賃住宅共榮圈；另外談到租屋糾紛問題，王則人也提出可有效解決、並節省時間與成本的方案。
內政部國土管理署表示，社會住宅包租代管政策從106年底（2017年）開辦至今，就透過各式管道廣為宣傳，包括公益出租人的認定，房東免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3稅優惠；房客享有租金補貼及良好的租賃管理服務，達成房東享優惠、房客減負擔，截至今（2025）年2月底媒合成效已大幅成長，達8萬6,341戶。
面對日益龐大的包租代管媒合量能，王則人指出，新北租服公會目前已有303家公司會員，將朝向增加至500家會員數為目標，並更強韌及優化服務品質，給予房東與房客最好的住宅租賃環境；此外，公會將會作為民間與政府之間的重要溝通橋樑，幫助租服業者更了解政府推動的相關租賃政策，來徹底落實與執行政策。
王則人說，包租代管市場經過多年發展與調整，已逐步上軌道與成熟，但面臨競爭激烈與變化快速的環境，租服業者的專業相當重要，所以公會未來將會每個月舉辦2～3次的教育訓練，以更加強業者的專業性、知識面與政策上的深化及提升。
而國內租屋市場約100萬戶，總會不時發生租屋糾紛，惡房客或惡房東都讓人頭痛，像是房東隨意漲租、解約，惡房客不繳租金、霸佔房子…等。王則人表示，新北租服公會已研議出一套機制，將會邀請專業律師加入公會，當有租賃糾紛發生時，租服業者與房東、房東都可隨時跟公會律師諮詢，請教詳細的法律建議，雙方多加溝通，以更有效與節省成本的方式排解租屋糾紛。
王則人也談到，租賃市場龐大、租屋需求殷切，新北市租服公會將與臺北市、桃園市的租服公會以及業者積極合作，打造「北北桃」租賃住宅共榮圈，並盼未來擴及到六都、全國，以讓國內整體租賃住宅發展更為穩健。
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