高市點火日股創紀錄!這檔ETF最受惠
日本眾議院改選出爐，高市陣營大獲勝利，激勵日股連日飆漲，月6日掛牌上市的國泰日本不動產（009817）成為最大受惠ETF之一。
投信業者分析，日股創高帶動日本整體經濟，其中不動產市場受惠經濟成長，租金上漲，市場樂觀看待後市表現，帶動全台唯一一檔聚焦日本不動產市場的海外股ETF 009817躍升盤面亮點，再創市場話題。
法人指出，日本不動產市場租金連年上漲，吸引外資如黑石集團等積極佈局，頂級商辦有機會在今年持續出現2位數以上的增長。
009817，其連結基金追蹤日本最大東証REIT指數，成分股涵蓋商辦大樓、星級飯店及百貨商場等。
國泰日本不動產基金經理人游凱卉指出，日本股市自上周以來表現強勢，日經 225指數延續多日漲勢，主要推手來自於政治利多與外資湧入，市場預期執政的自民黨在眾議院選舉中大獲勝利，鞏固高市早苗內閣政權，有利於推動財政擴張政策。
截至一月底，外資今年以來累計買超日股已達2.84兆日圓，顯示國際資金對日股結構性改革的肯定，這也連動帶漲日本房地產市場。
國泰投信ETF研究團隊指出，日本政府總務省推動將資料中心分散至地方的高速光通訊計畫，加上半導體供應鏈在地化趨勢，為營建與工業地產帶來強勁需求，顯示日本房地產市場正受惠於AI基礎建設與供應鏈重組的實質需求，而非單純的資金炒作。
日本商用不動產在近年展現明顯回升力道，尤其東京辦公室空置率逐步下降、租金上揚，核心商辦搶手。同時，日本觀光需求持續強勁，旅客人潮帶動多類不動產租金與使用率同步受惠。