危老投資熱潮！老屋市場出現「重估價值」現象
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部統計，截至今年第三季，全國危老申請件數已逼近5000件，核准逾4600件，其中在六都的危老申請案，台中市今年受理案件正式突破千件、達1105件，僅次於台北市的1169 件，成為全台危老重建成長最快速的直轄市而備受關注。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，危老開發雖有好處，但也要面對三大問題，像是開發時程雖然比都更較快、但必須要100％地主與住戶同意才能申請；另外危老雖無基地面積限制，但通常小基地開發不僅施工成本和日後公設比偏高；規劃空間受限、施工條件相對不佳，且基地小，施工過程常見鄰損事件頻傳，長期以來也為人詬病，對於購屋者和開發商而言，規劃設計、施工品質和成本都是必須考量的部份。
根據內政部都市更新入口網站資料顯示，到今年9月底止台中市累計核准危老重建918件、居六都第二，與首善之區的台北市1036件相當接近，而老屋重建案平均核准面積1023.14平方公尺，則是六都之冠。
鄉林不動產研究室說，危老重建案愈來愈多，帶動舊市區熱門商圈周邊老宅交易熱度，許多置產和投資型買方心態轉變，把投資眼光放到有機會進行危老和都更的地段，投入資金與獲利率方面，相對投報較為有利，從實價登錄網資料也可以看出，近三年台中市北區、西區屋齡40年以上中古屋移轉量已突破1千至1700件。
鄉林不動產研究室指出，房市在央行延續限貸政策、建商土建融審查嚴格等條件下，今年進入盤整期，連帶使得土地開發案在資金額度與風險控管方面皆面臨挑戰。雖有越來越多開發商土地開發朝向危老與都更，降低開發成本。
置產和投資買家以提前卡位的角度關注房屋標的，未來是否具有重建可能性、是否位於整合熱點、是否已出現鄰近危老案例等具備重建題材的物件，不僅詢問度高，也讓老屋市場出現「重估價值」的現象。
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