央行政策轉趨穩健偏鬆　業者：有助修復房市信心

文／住展雜誌 MyHousing

中央銀行日前決議房市政策延續第七波信用管制，並宣布自明（2026）年起，不動產放款總量目標將回歸銀行自主管理。業者指出，下半年2次理監事會議雖未實質大幅鬆綁，但政策態度轉趨彈性，對市場信心具有正面效果。

在信用管制持續的情況下，多屋族資金運用仍受限制，房市交易量難以出現明顯放大；不過，銀行端重新掌握放款額度調控權，預期可緩解資金調度壓力，讓自住型買方取得較順暢的貸款資源。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，央行第四季決策符合市場預期，利率按兵不動、信用管制未解，但觀察不動產放款集中度仍是政策關鍵。整體而言，央行態度逐步展現彈性，雖未為房市「大量注水」，卻有助於穩定市場信心。

經濟面方面，受惠AI產業外銷強勁，台灣今年經濟成長率上修至7.31％；但央行也提醒，明年年在高基期與國際局勢影響下，成長率恐收斂至3.67％，其中美國「232條款」的動向，將牽動台灣半導體產業前景。

隨著12月傳統購屋旺季到來，信義代銷案場來人數略有回溫，成交仍以剛性需求為主，換屋型產品詢問度明顯提升。隨央行對信用管制態度放緩、貸款不確定性降低，換屋族信心回穩，成為支撐市場量能的重要力量。

展望明年房市，信義代銷提出三大觀察重點：一是央行後續政策走向，包含利率與信用管制是否鬆綁；接著是選舉年效應與新青安2.0若推動，將有機會引動剛性買盤；以及虛坪改革上路後，新案公設比可望下降，將成為自住客評估建案性價比的重要指標。房價能否平穩修正、順利「軟著陸」，也將是央行調整管制的關鍵依據。