青安3.0門檻下月上路！7月房市買氣誰在撐？首購族搶搭2.0末班車

文／謝曉菁

7月房市交易量維持平穩。根據中信房屋統計內部成交件數顯示，7月全台交易量較6月小幅減少3.5%，但較去年（2025）同期增加11.9%，整體買氣仍優於去年。若觀察六都表現，台北、台中、台南及高雄均較上月成長，新北、桃園則略為下滑。

區域 月增率 年增率 台北市 6.7% 9.8% 新北市 -4.3% 4.6% 桃園市 -2.5% 15.4% 台中市 9.4% 12.0% 台南市 6.0% 2.8% 高雄市 8.3% 13.3% 全台 -3.5% 11.9% 資料來源：中信房屋

根據統計，中信房屋7月六都交易量月增率分別為台北市6.7%、台中市9.4%、台南市6%、高雄市8.3%；新北市月減4.3%，桃園市月減2.5%。若與去年同期相比，六都交易量皆呈現正成長，其中桃園市年增15.4%最高，其次為高雄市13.3%、台中市12%、台北市9.8%、新北市4.6%、台南市2.8%。

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對此，中信房屋總經理張世宗分析，7月交易量與上月大致持平，顯示市場仍具一定支撐力。一方面，本月台股維持高檔震盪，不少投資人獲利了結後，部分資金轉向具有保值特性的房地產；另一方面，隨著財政部「青安3.0」將於下月上路，並新增部分申貸限制，包含申貸年齡須未滿50歲、個人年收入不得超過200萬元等，使部分首購族趕在新制上路前，搶搭「青安2.0」末班車，加快購屋腳步，為7月買氣帶來支撐。

展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾可能因習俗考量延後交屋，預期第三季整體交易量不易明顯放大。不過進入第四季後，市場可望回歸正常交易節奏，加上青安3.0政策持續發酵，以及年底選舉前交通建設、產業發展、都市更新及公共建設等議題陸續受到關注，皆有望提升市場信心。

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依財政部 115 年 7 月 16 日公告製作（115.7.19 更新） 購屋地區 台北市 新北市、新竹縣市 其他縣市 婚育狀況 一般 新婚 2 年內 育有未成年子女 申貸年齡歲 貸款年限 20 年 30 年 40 年 本人年所得萬元／年 房屋總價（或鑑價）萬元 符合申貸資格 7 月 31 日前已申辦青安 2.0、還沒撥款的人：如果本人已結婚、或本人／配偶孕有胎兒，可以在撥款前撤案改辦 3.0（額度較高，但一經選擇不得變更）。這個決定值得算過再做。 完整版試算 → 寬限期精算・2.0 撤案改辦評估・舊戶利率退場時間軸，都在《青安 3.0 完全指南》 到住展找房，用總價上限篩新案 → 貸款金額以額度上限與總價 8 成孰低概算，等額本息，僅供參考；實際依公股銀行核貸為準。