高興得太早？房市管制小鬆他憂「這件事」 楊金龍：盼建商讓利
2026年第一季理監事會議落幕，結果維持利率不變，符合市場預期，但值得關注的是，房市政策做了微幅度鬆綁，自然人購買第二屋，貸款成數從5成提高到6成，使換屋族可以稍微鬆一口氣。消息一出，雖然不少專家持不同看法，但也針對政策結果不感意外。
央行總裁楊金龍在理監事會議上透露，房市信用管制成效符合預期，但仍處於修正期，尚未達滿意階段，尤其新成屋價格仍在上漲，集中度也還未達到央行目標，也希望建商能漸進式讓利，帶動交易量回升。楊金龍也說，央行基調是讓房市軟著陸，在放緩過程中，下墜速度有時會加快，但若不作適當回應恐演變成硬著陸，恐怕會出現與中國大陸房市近幾年的房市狀況一樣。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，這次鬆綁顯示央行有針對實務問題調整制度，至於其他管制未鬆綁，主要是因台股站穩3萬點大關、房價也尚未出現明顯下跌，一旦貿然鬆綁恐導致買氣過快回溫，重演房市過熱風險，因此採取謹慎態度並不令人意外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對於先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，此舉屬於政策「微調」，有限度的放寬，有助市場回歸正常交易節奏，但尚不足以帶動房市全面回溫。預期2026年房市呈現「價緩跌、量盤整」格局，且「區域分化」明顯，自住、剛需強勁的區域，房價保值、抗跌性較佳，但市場供給量大的區域，房價則有5～7％的跌價空間。因此，建議有意購屋的民眾，應回歸自住需求與財務能力評估，現在正是能細心挑選優質物件、與屋主合理議價的最佳時機。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也在臉書《張旭嵐的嵐姐好家在》指出，房市政策微解封，對許多卡在「先賣或先買」兩難的換屋族來說，這確實是一個喘息空間。這次政策只做小幅度調整，意味著央行對房市的目標仍是讓市場「溫和軟著陸」。對市場而言，這一成貸款其實不無影響，至少換屋族資金壓力稍微減輕，急售的狀況有機會減少，也讓房價短期內有機會止跌、甚至趨於穩定。而過去受限於貸款條件的中大坪數家庭型產品，下半年交易量可能會慢慢回溫。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，雖然第7波選擇性信用管制未全面鬆綁，第二屋貸款放寬已是萬幸，堪稱近一年多以來，房市罕見的好消息。不過，央行一方面鬆綁第二屋貸款成數，另一方面卻要求銀行要嚴控貸款，換屋族未來仍會遇到銀行拒絕承作第二屋貸款的窘況，不過房市買氣自2025年第四季開始已緩步回溫，再加上央行宣布意外的好消息，應該有助於市況微幅回升。
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