房市壓力鍋快炸了？待售餘屋破11萬宅創高 全台最慘五大行政區出爐
記者陳韋帆／綜合報導
全台待售新成屋(新建待售餘屋)達11.2萬宅創歷史新高，一年激增近9千宅。各行政區以台中北屯、台南東區及台中北區等地增量最鉅。中信房屋研展室副理莊思敏表示，受央行信用管制與銀行放貸趨嚴影響，購屋族轉趨觀望。雖然北屯具建設利多支撐長線，但目前房市盤整，建議首購族審慎評估財務，或轉向機能成熟的中古屋尋寶。
根據內政部最新數據，截至114年第二季，全台待售新成屋已達112,086宅，一年內激增近9千宅。數據顯示，增加最多的前五區分別為台中北屯、台南東區、台中北區、台中梧棲及桃園八德，五區合計增量高達3,276宅，占全台新增總量的37%，而壓力最大的台中市北屯區共增加739宅，成為全台新成屋去化壓力最大的行政區。
新建待售餘屋台中北屯去化壓力最大
中信房屋研展室副理莊思敏表示，全台待售新成屋攀升主要受前幾年建商大量獵地推案影響，近期陸續完工進入交屋潮。然而，隨央行祭出最嚴信用管制及銀行房貸放款趨嚴，資金環境收緊導致購屋族觀望，去化速度顯著放緩。
關於賣壓最大的台中北屯，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯擁有捷運綠線、漢神洲際購物中心及台中巨蛋等利多，雖短期受交屋潮影響壓力增加，但長遠具備人口紅利支撐。即便如此，在目前景氣下，區域建案的去化挑戰仍不容小覷。
房市盤整期購屋謹慎評估自身財力
針對當前房市環境，莊思敏提醒，房市正值盤整階段，購屋決策應以實際居住需求為核心，避免受話題影響衝動入市。鑑於新建案房價仍處歷史高檔，進場前須審慎評估財務實力，切莫過度操作槓桿，以降低未來市場波動風險。
她建議，首購族或換屋族可將目光轉向中古屋。中古屋多位於生活機能成熟的生活圈，抗跌性較佳，且不少屋主取得成本較低，議價空間相較預售與新成屋更具彈性，購屋者較有機會以合理價格入手心儀物件。