青埔持續爆發！央行打炒房「資金轉向商用不動產」 重量級企業搶進
好房網News記者林和謙／桃園報導
中央銀行今（114）年12月18日理監事會議決議維持第七波選擇性信用管制不鬆綁，確立「打住不打商」政策基調，促使市場游資加速轉向具備剛性需求的商用不動產。看準此一「商用不動產黃金交叉」趨勢，桃園航空城公司近日舉辦「亞矽創研中心暨周邊土地徵求投資意願（EOI）說明會」，吸引包括國泰人壽、富邦人壽、三井不動產、鴻海集團旗下鴻佰科技等國內外重量級開發商與科技大廠雲集，展現產業界對佈局國門第一排的高度信心。
本次說明會由艾奕康、高力國際協助舉辦。在投資機構與開發商方面，包括國壽、富邦人壽、三井、富旺、冠德、宏普、華固、長虹、大陸建設、豐邑、遠雄、興富發、合環等指標企業全數到齊；在實質設廠需求的科技與傳產業者方面，則有鴻佰科技、立端科技、哥吉生技、錫安生技、寶成工業等大廠親自派員參與。顯示在TPASS通勤月票帶動青埔人流紅利，以及台達電、台新人壽近期大舉投資桃園的效應下，亞矽創基地已成為企業設立總部與研發中心的兵家必爭之地。
桃園航空城公司總經理洪秀寬表示，亞矽創基地位於青埔核心，坐擁高鐵、捷運、機場三大樞紐，且無航高限制，條件得天獨厚。有別於傳統「政府定規格、廠商來投標」的僵化模式，本次特別導入國際通用的「徵求投資意願（Expression of Interest, EOI）」機制。洪秀寬說，我們不只要招商，更要選商，我們在尋找的不是單純的買家，而是能共組「產業桃園隊」、一起進軍「世界盃」的策略夥伴。
說明會市府展現高度整合力，包括都發局副局長歐政一、經發局副局長耿彥偉、地政局主秘柯俊宏及交通局專委巫秀堅等跨局處團隊都到場站台，直接回應投資人對於建築規劃、產業政策及交通動線的提問。針對產業界關心的開發彈性，市府承諾將依據EOI階段收集的意見，並對投資人的開發、營運、使用需求意願均保持高度開放態度。
隨著央行緊縮住宅信用管制，具備產業聚落效應的商用不動產將成為2026年的投資避風港與成長引擎。亞矽創基地擁有約1.1萬坪產二用地與5,300坪住宅用地，是大台北生活圈極少數能滿足大型企業總部需求，且具備軌道經濟與人流紅利的完整素地。
航空城公司指出，本次EOI徵求投資意願書收件至115年（2026年）1月2日截止。歡迎所有具備投資意願或營運構想的國內外企業，無論是科技大廠、開發商或機構投資人，把握最後機會踴躍提案。市府將依據業界回饋優化後續招商條件，攜手產業界在青埔打造具國際競爭力的智慧科技新聚落。
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