全台44區房價跌逾1成 盤點更慘的在這…
自央行祭出第七波選擇性信用管制一年多以來，房市急速煞車，成屋房價不僅凍漲，也開始緩步向下修正。根據業者統計，對比全台各地信用管制一年前後的成屋房價變化，全台21縣市已有近半的10個縣市平均單價低於信用管制前一年，241個主要行政區中也有126個行政區房價低於信用管制前，顯示市場追價動能消失。
根據統計，六都中，南北部房價兩樣情，北北桃三都房價漲幅均在1.6％以上，新北市更高達5.1％，台南、高雄分別下修了1.2％、1.9％，非六都的二線縣市房價修正最明顯，如苗栗縣下修5.6％居本島縣市之冠，東岸的宜蘭、花蓮、台東年跌逾2％，過去供給量大、漲幅大的區域，房價逐漸面臨更大下修壓力。進一步以行政區觀察，全台有44個、占比約18％的行政區，房價跌幅超過1成，其中苗栗後龍、台南安定、彰化芳苑跌幅超過3成，雲林、彰化等也有不少二線鄉鎮跌幅超過2成。
不過仍有些地區出現相反的局勢，房價反而高於信用管制前，如桃園中壢、嘉義太保漲幅逾1成，新北的泰山、鶯歌、林口、土城，台中的烏日、清水等核心都會區外圍房價基期相對較低的行政區，房價高出了信用管制前5％以上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，整體價格暫未鬆動，但區域強弱差距明顯，市中心與捷運沿線仍具支撐，全台交屋量大的區域「跌多漲少」，預估2026年七都房價平均跌幅，預售屋約跌5％，成屋約下修5％至10％。
「房價跌的地方不想買，想買的地方沒有跌」是多數人的心聲，房產業者指出，信用管制後交易量確實急凍，市場對房價上漲預期消失，對下修期待更濃，在銷售期普遍拉長的情形下，愈來愈多屋主願意下修獲利期待而讓利出場，以實價或實價之上成交機率愈來愈低。不過，確實往往房價下跌都是先發生在交易量大的重劃區、過去漲幅過高的地方或是缺乏剛性需求支撐的區域。
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