2025年12月房產大小事

文／魏敬軒

租補新制 非法頂加失資格

自明年起，內政部將針對新申請租金補貼案件增設重大限制，要求租屋處須具備房屋稅籍，並完成建物保存登記或取得合法建物證明，避免租補資源流入違章空間。此規定使無合法證明的頂樓加蓋，將不再具備補貼資格。國土署表示，已核定補貼的舊戶若明年續租並維持同一地址，仍可請領補貼。此外，若原本核定補貼的頂加於明年改由新房客承租，新承租人也將因不符合法定建物資格而無法申請補貼。此修法兼顧居住安全與租賃市場管理，將使租屋市場朝合法透明方向調整。

法拍量探底 反映屋主財務韌性

據內政部統計，上半年法院拍定成屋僅853件，年減20.9％，創2009年以來同期新低，法拍量約為金融風暴後的十分之一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雖然房市買氣疲弱，但股市表現與整體經濟支撐力仍強，多數屋主尚能撐住貸款壓力，或選擇以「甜甜價」降價出售，避免走上法拍程序。六都中以台北市最為明顯，上半年僅拍定31件，同樣創下金融海嘯後最低紀錄。台北物件普遍高價、違約風險較低，加上屋主資產實力穩健，法拍數自然難以上升。

一人宅暴增 小宅產品需求大

國內一人宅與未婚戶長數量正快速攀升，已成明顯的居住結構變化。根據統計，截至今年第一季，全台一人宅達248.8萬宅，較十年前大增57％，創下歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，單身人口增加、獨居長者成長，是推升趨勢的主要社會因素；同時，房屋稅2.0要求自住宅設籍，也讓不少民眾為節稅分戶。家庭規模縮小、子女成家分戶，市場對小宅產品的偏好也因此提升，勢必影響住宅供給結構與產品規劃方向。

內政部落實淨零轉型三政策

為因應氣候變遷、落實淨零轉型，內政部將推動永續國土政策。行動聚焦三大方向：既有建築節能改善、建築產業低碳創新，以及國土安全與都市降溫規劃。建築研究所提出「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，預計2028年底前完成中央機關與公有建築能效盤點與改善；地政司規劃將建築能效標示納入不動產租售資訊，並於實價登錄網站揭露；國土管理署推動「老宅延壽機能復新計畫草案」，補助三十年以上老舊住宅進行安全評估與修繕，並協助地方建立都市綠廊道以降低熱島效應。

北市都更報核量創新高

台北市長蔣萬安於市議會進行專案報告，他指出自都更八箭政策以來，北市都更報核量已達過去八年的2.3倍，年增幅逾四成，目前案量約為其他五都總和的1.4倍。為回應建物老化，市府已啟動全市更新地區通盤檢討，預計劃定93處、約一千二百四十公頃更新範圍。在資產管理方面，市府宣布調整聯開宅策略：未來新分回的聯開宅將全數提報處分；既有出租物件中，三房以上住宅及部分商辦將優先出售，兩房以下住宅則暫維持租賃，以兼顧財政穩健與居住需求。

寶佳啟動併購 決戰中工經營權

寶佳集團對上中華工程經營權之戰正式開打，引發市場高度關注。中工因持有京華城及台塑大樓等千億級都更案，其資產價值遠高於股價，擁逾千億元資金的寶佳低調買股半年，直到十一月持股逾10％達公告標準，明確表態爭取經營權。本刊截稿前，寶佳持股已逾15％。中工強烈反擊，指控寶佳為禿鷹掠奪，寶佳少東林家宏回應：﹁企業的永續競爭力，不來自口號，而是回到最實際的三件事：盈利能力、組織運作效率與人才的尊重與報酬。﹂料雙方將於明年改選迎來決戰。消息外溢效應也波及旗下豪宅，『陶朱隱園』十七樓交易遭買方砍價九千萬元。