2026第三季房市有望回春 建商盼選舉利多或政策鬆綁
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣房市就在景氣循環及央行第七波信用管制一年來 ，投資客退場，轉進股匯市，整體交易量急凍，展望2026年房市，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，開發商受限18個月開工令及第2屋僅能三、四成貸款的信用管制，明年上半年應是維持跟今年3、4季差不多的局勢，但年底逢選舉期，政府可望宣布利多或鬆綁政策，因此第3季起將有回春機會。
由於建商蓋房高成本，加上通膨仍在，賴正鎰預估，2026年建商總推案量應是持平，全年約在2兆元上下，年減6至8％，呈現「量跌、價穩、但蛋白區微下跌」格局，他提到，2026年房市將有三大趨勢。
第一、「量平價穩，成本支撐」：開發商手頭土地吃飽飽，採保守推案且不再購地，土地交易減少1至2成，地價雖有15至20％的跌幅，但建築成本每年還有2至3％漲幅，像是工資未降，加上AI用電量需求高的關係，造成銅價創高。
台北15樓的RC結構造價每坪28萬元，鋼構也要36萬元，其餘都會區每坪造價18至20萬元，在原料稀缺與高營建成本支撐下，開發商每年3％利潤都被土地成本吃光，房價欲小不易，除非地價回歸正常，不再亂喊價，才能讓房價回歸正常，不會維持在高點。
第二、「抗綠色通膨的買盤進場」：因應環保要求、低碳技術的投入以及綠色資源的稀缺，進而導致物價上漲的綠色通膨，讓高資產族群與出口商將把資金轉入具備保值效益的不動產。
第三、「都更危老案成為推案主力」：素地難求加上土建融管制，開發商將火力集中在不受限貸令影響太深的都更與危老重建案。
連雲建設總經理蔡漢霖認為，2026年的房市仍將由剛性需求支撐，地段稀缺將刺激消費者購買意願，但建商在推案策略上將更加保守，以應對市場不確定性。不過，他也提到，現行都更與危老政策雖以速度為導向，卻逐漸暴露基地破碎、公共性不足與城市整體規劃失衡等問題，亟需從制度面進行調整。
更多好房網News→