估價師揭人口結構危機 「房市+經濟風險」恐持續出現？
好房網News記者林和謙／台中報導
這幾年全國整體房價因營建工料上升、土地價格飆漲，如今又遇到土方問題，成本反映在房價上似乎已不可逆。為了抑制炒作、安定市場，多年來政府推動多項房市政策、興建社會住宅、發展社宅包租代管…等，不過臺中市不動產聯盟協會創會理事長、正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長認為，很多人在講高房價、居住正義，但台灣現在要嚴正重視的是「人口結構危機」，少子化現象嚴峻、老齡化社會到來，若政府不妥善處理、讓民眾更願意生養，則未來房市發展與經濟韌性都將受到衝擊，對國家整體將傷害極大。
台灣已邁入超高齡社會，65歲以上人口比例已突破兩成，加上少子化現象持續，未來國家競爭力都將被弱化。黃昭閔說，國內全國60歲以上的人口大約640多萬人，已超越30歲以下人口，這是很大的人口結構危機。
黃昭閔表示，人口危機將衝擊我國內需與經濟韌性，而房地產又是重要的經濟支柱、帶動周邊相關產業的運作及就業機會，未來少子化現象將導致房市需求減弱，政府除了要解決少子化問題，高齡化也需要政府積極打造養生宅、安養宅來因應。
黃昭閔指出，政府除了鼓勵整體開發區推動以及都更危老案，還必須適度增加容積獎勵，將不動產限貸令鬆綁 ，在開發區與建商合作興建一定比例的合宜宅或讓民眾較易負擔的住宅，貸款條件放寬，並在社區規劃托嬰托幼中心，讓民眾不僅在購屋負擔上更減輕、也不用擔心嬰幼兒照顧問題，在社區就可以安心托嬰。
此外，對於老屋延壽的政策，黃昭閔建議，現今我國已進入超高齡化社會，政府與其推先天條件不佳的老屋延壽，不如積極推動「針對高齡層的養生宅、安養宅」，並增加容積獎勵、以規劃更完善的社區健康照護中心，讓老年人在社區就可以有全面的照護服務，幫助老人安心在宅安養，也協助銀髮購屋族可以安心買房、居住及在宅安老，而達到幼有所養、老有所終的最適宜住宅政策。
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