房價看漲信心回升！ 民調：僅17％願意「股轉房」 關鍵全因它
房市回溫了嗎？根據房仲業者今年第二季調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4％的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25％增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。
不過，在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等1年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心回升，推估主要受到3大因素帶動。首先，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，且台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供了有力支撐。
其次，國際政經局勢變化推升石油及原物料價格，在通膨預期升溫的情況下，房價自然也將水漲船高。
第三，央行於第一季理監事會議中宣布將第二戶貸款成數由5成提高至6成，雖然鬆綁幅度不大，但已釋出對自住需求相對友善的政策訊號。
展望下半年，除選舉期間可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行總裁楊金龍日前也明確提到「選擇性信用管制就到這裡」，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。
然而，儘管房價看漲比例有所增加，民眾的購屋意願卻並未同步升溫。莊思敏指出，目前全台房價仍處於相對高檔，再加上股市表現強勢，也對房市形成一定程度的資金排擠效應。
根據中信房屋宅調查結果顯示，僅有17.5％、不到2成的受訪者表示願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5％的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規畫；另有10.8％的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。
莊思敏表示，最近幾年，政府除了透過信用管制引導房市軟著陸外，還陸續推出了多項補貼政策，以落實居住正義，整體獲得不少正面評價。
根據中信房屋宅調查，針對「300億元中央擴大租金補貼」，有高達51.9％的受訪者認為該政策有助於減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5％的民眾表示願意參與，另有37.3％表示會評估相關成本後再做決定，顯示該政策仍具一定的吸引力與討論度。
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