央行利率連9凍、信用管制續行！專家點出房市「最大挑戰」　下半年仍是自住買盤撐場

文／謝曉菁

美國聯準會最新決議維持利率不變後，中央銀行今（18日）召開第二季理監事會議，決議維持重貼現率2%不變，利率連續第九季按兵不動：房市關注的選擇性信用管制措施也維持現行規範，未進一步加碼或鬆綁。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行決策符合市場預期，現階段仍以觀察通膨走勢、國際經濟情勢及國內房市發展為主，短期內政策方向無明顯調整跡象。

就房市表現來看，陳金萍指出，在選擇性信用管制持續實施下，投資與投機需求已明顯降溫，市場逐步回歸自住需求主導。根據統計，2026年1至4月全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.9%，房市交易量能仍較過去趨緩。

不過，陳金萍認為，目前房市面臨的主要挑戰仍是資金問題。受銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋族仍面臨貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況，資金取得難度較過去提高。

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此外，未來兩至三年全台仍有大量預售屋將陸續交屋，陳金萍表示，購屋人後續資金調度能力，以及銀行房貸承作量能變化，也將成為市場重要觀察指標。

展望後市，陳金萍指出，在利率與信用管制政策維持不變的情況下，房市仍將以自住需求為主力。至於房價表現，未來各區域可能出現不同走勢，具備產業發展、人口移入及重大建設支撐的區域相對有撐，而供給量較大的區域，則仍面臨一定修正壓力。

整體而言，陳金萍表示，本次央行決策是延續穩定金融秩序與房市軟著陸方向，在政策基調未變下，房市將持續以自用置產需求為主力，朝向健康方向發展。