三鶯線6月通車倒數 京懋進軍鳳鳴重劃區首推中小坪數新案

文／林喬慧

瞄準捷運三鶯線今年6月通車效應，過去在桃園地區以百坪豪宅與換屋型產品為主力產品的京懋建設，看好此交通建設利多，首度轉型推出中小坪數新案『京懋明日和』。執行長范秉豐指出，近期確實觀察到有部分在股市獲利了結的資金轉進不動產，而具備交通與生活機能優勢的個案，正持續吸引自住買盤。

范秉豐表示，自2011年推案以來，15年來共推出13案，長期堅持以「自住思維」出發。公司一貫專注於中大型基地開發，主要考量大基地能拉開建築棟距、確保良好的通風採光與視野景觀，且有足夠的樓地板面積挹注社區管理費，利於硬體設備的長期維護與生活品質。

此次推出的建案，基地面積達1,985坪，在25坪至40坪的中小坪數產品中，導入品牌豪宅血統。社區內規劃約500坪的綠意花園與大氣門廳；室內延續減房哲學，將坪數回饋給公領域，規劃大客餐廳與中島開放式廚房，目標成為全家人的互動核心。

此外，該案斥資千萬元取得全台通過率僅3.93%的鑽石級綠建築認證與黃金級智慧建築認證，並提供包含自主驗屋、裝潢規範制定、代管期公設課程與主動式屋況健檢等售後服務。

步行350米達捷運站 實價登錄創區域行情

『京懋明日和』規劃為4棟地上14層、地下3層之建築，總戶數共343戶（含5戶店面），預計2030年第二季完工。產品主力為25坪2房至40坪3房，開價每坪56萬元，目前實價登錄與成交價格落在每坪48萬至54萬元之間，成交均價約每坪51萬至52萬元，總價區間約在1,500萬至2,400萬元，為該重劃區目前的最高價。

范秉豐分析，目前鳳鳴重劃區普遍成交均價約在每坪46萬至48萬元，該案之所以能取得高價表現，關鍵在於基地條件。除了下樓即有寶雅、150公尺處有星巴克外，步行約350公尺即可抵達捷運鶯桃福德站，因此成功吸引鶯歌在地客以及二高沿線，如板橋等地的通勤首購族。他強調，目前房市並非全面性回溫，自住買盤仍是主力，建案最終仍須視個案規劃與條件而定。