2025年5月房產大小事

文／李科諺、王奕淳

股災恐釀房市交易量創新低

川普關稅政策震盪全球股市，民眾擔憂連帶衝擊房市。觀察內政部買賣移轉資料，過去10次股災中，以經濟型對房市交易量產生一定影響；本次疊加央行信用管制餘波，更添房市前景的不確定性。

專家表示，股市跌幅已創下歷年之最，不僅衝擊總體經濟，也可能打壓投資置產信心；尤其目前房市面臨信用管制與金融檢查雙重壓力，買氣已在今年第一季跌至谷底，預期全年買賣移轉棟數創下自疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。

房市風險增　交屋資金恐成斷點

儘管關稅問題暫緩，台灣房市仍遭經濟趨緩與信用緊縮夾擊，專家指出未來5年將迎來大量交屋潮，預售買方恐因貸款成數與原合約不符，面臨資金缺口。民眾購屋時應預留足額自備款，並慎選具信譽建商，以降低交屋風險。專家建議主管機關微調貸款限制，提早因應潛在危機。因當前建商多以讓利促銷應對，但部分建商為資本結構單一的「一案公司」，一旦未來買方交屋失敗，恐引發爛尾風險並波及金融穩定。

買賣屋齡創近17年來新高

根據內政部統計，2024年第4季全國平均買賣屋齡達29.7年，創17年來新高；六都中除桃園外皆創歷史紀錄，台北市更達35.6年。

專家指出，主因是房價攀升與限貸政策趨嚴，迫使民眾轉向價格較低的老屋。以台北為例，老屋供給較多且相較新成屋的每坪價差約30萬元，因此吸引較多買家。

此外，都市更新與危老重建等政策提升老屋潛力；加上市中心老屋地段佳、估價穩、銷售快，推升高齡房屋交易比重。

預售冷風襲市　建商獵地不停

預售市場冷況依舊，房地產業者指出，過去一年買氣多來自資金與政策的推動，實際自住需求不多，隨著信用管制加嚴與貸款條件收緊，市場熱度驟降。不少建案銷售停滯，買方進場意願明顯下滑。不過，儘管交易量縮，建商購地動作仍未停歇，2025年第一季土地交易金額達561億元，為近三年單季第三高。專家提醒，目前市場氛圍已有變化，民眾若有購屋或投資打算，應審慎評估資金與貸款條件，不宜盲目跟風進場。

危老容積獎勵倒數湧送件潮

《危老建築加速重建條例》最後1％時程容積獎勵將於5月11日截止，引爆全台申請熱潮。內政部統計，截至今年2月底，全台累計申請達4454件、核准4147件，北市以核准988件居冠，台中、新北分居二、三。

危老重建自2017年實施，初期獎勵最高10％，自2020年起逐年遞減。今年5月11日後，時程獎勵將全面終止，僅保留規模整合、綠建築、耐震設計等容積加碼。

呼籲民眾把握最後申請時程，臨櫃至5月11日下午5點、郵寄以郵戳為憑，逾期不再受理。

物價續漲壓力重　租屋族荷包苦

三月消費者物價指數（CPI）年增率達2.29％，創下近7個月新高，重返通膨警戒線以上。主要因房租、外食與蔬果價格上漲，對租屋族與高齡家庭影響尤其明顯。房租年增2.49％，顯示租金調漲趨勢仍持續；外食價格則連五個月上漲超過3％，生活成本明顯墊高。此外，高齡家庭因居住與飲食支出比例較高，感受更深。雖四月CPI漲幅有望回穩，但房租與外食等固定支出短期難以下降，租屋族生活壓力仍需密切留意。

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