美國新屋銷售出乎意料大增，建商降價奏效

2025年5月23日（優分析產業數據中心）- 美國商務部普查局最新數據顯示，儘管房貸利率上升與經濟前景不確定性仍對房市構成壓力，但美國4月新屋銷售卻出乎市場意料地大幅成長。由於建商調降房價以吸引買家，4月新屋銷售年率達74.3萬戶，月增率高達10.9%，為2022年8月以來最大單月增幅，也推升新屋銷售量創下近六個月新高。

根據報告，3月的銷售年率則從原先公布的72.4萬戶下修至67萬戶。這項修正使得4月銷售反彈的幅度更為顯著。

經濟學家原本預估4月新屋銷售將下降至年率69.3萬戶，實際數據大幅超出預期，顯示即使在貸款成本上升的背景下，建商主動調整價格策略仍能刺激市場需求。

區域表現方面，南部銷售年率成長11.7%，至47.8萬戶；中西部更大幅成長35.5%，至8.4萬戶，顯示當地市場對價格調整反應積極。然而，東北部則銳減14.8%，銷售年率僅2.3萬戶，顯示區域性分化明顯。

新屋銷售約占美國整體住宅銷售的14%。儘管本月銷售數據亮眼，但房市前景依舊面臨挑戰，特別是在聯準會尚未釋出明確降息訊號、通膨依然高於目標水準的情況下。

整體而言，這份報告反映了美國房市的韌性，同時也突顯建商策略靈活的重要性。未來幾個月內，市場將密切關注利率政策與總體經濟變數，觀察新屋銷售能否延續此波反彈動能。