科技、壽險助攻商辦交易創十年次高！興富發：台中七期成中台灣商辦核心
隨著科技業全台擴張產能需求，帶動企業總部陸續進駐台中七期，形成中台灣產業聚落，興富發今日發表「市政壹號廣場」，鎖定的就是過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進駐到台中市區的氣派辦公室，搭配台商回流讓辦公室需求量急速升高，看好中台灣商辦發展前景。
根據第一太平戴維斯發布 2024 年商用不動產市場報告指出，今年大型商用不動產交易達 1,539 億元，年增 8％，創近十年次高，其中科技業連兩年成為商用不動產的最大買方，今年全年投入金額達 700 億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，明年科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有的商辦將成為評估重點，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的商辦，投資市場焦點則轉往租金投報率較高的地區，而壽險業是第二大買方，包括台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置土地。
台中七期企業總部需求強勁
台中七期已成為中台灣最重要的金融與商辦核心區域，根據高力國際指出，包括富邦金、新光金、中信金、三商美邦都已進駐七期，形成專業服務產業聚落，再加上中部產業近年積極升級，業務擴及全球，過往在工業區內的廠辦合一，駐到台中市區的氣派辦公室。
高力國際調研部董事梁儀盈指出，台中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，已成為台中市新設立公司的選址，以及企業搬遷的首選，並促使在地建商紛紛投入商辦，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，並受惠進駐率提升，租金也持續攀新高。
針對台灣市場，高力國際董事總經理劉學龍認為，今年 AI 大浪帶動科技業擴張，大舉推升商用不動產需求，並在投資置產的想法上，微型商辦可著眼於穩定的租金收入及長期持有後的增值空間，甚至是後續的再開發潛力，較不受短期經濟環境波動。
微型商辦需求大幅提升
商辦市場開始走向 M 型化，因此興富發推出位於台中七期的「市政壹號廣場」，主打適合新創企業、自由職業者 25~48 坪商辦，專案經理陳豪表示，目前台中七期供給的微型商辦不多，但新創企業、自營商都有置產需求，至今實價登錄已累積銷售 286 戶，每坪單價突破 93 萬元。
興富發市政壹號廣場業務部主委黃惠玲分析，台中的自行車、工具機、手工具、精密產業、風電、面板業，全都是行銷全世界的頂尖企業，目前七期有容積率高、價值高、含金量高，以及低土地釋出、低投資客、被低估的價格，正適合產業轉型所要的商辦需求。
統計近兩年首季同期的台中預售商辦交易狀況，2025 年第一季全市共有 96 筆商辦交易，總交易件數較去年同期提升 5 個百分點，而預售商辦的交易分布，以七期最為集中，可說是獨霸台中的商辦市場，至於小坪數辦公室交易則將近 70 筆，比例高達約 72%，呈現微型商辦崛起的趨勢。
（首圖來源：科技新報）