假買房真詐財騙上億　交付履約保證才安心

又有詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規，也無強制規範的情況，以詐術騙取民眾的畢生積蓄。近日有媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，越來越多屋主因案情相似，才發現受害者多達數十人，遭詐騙金額高達上億元以上，背後疑似是詐騙集團所為，受害人已成立自救會，並由檢調單位處理中。

不動產買賣付款方式，依不同付款條件，一般會於契約訂明分成4階段，簽約時支付部分價款的「簽約款」，賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時的「備證款」，繳清相關稅費後的「完稅款」，以及辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款「交屋款」。

台北市地政局表示，以近日發生的買賣糾紛案例來看，自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後15日內支付本期價款」，繳清稅款，就同時辦理過戶了。而房子都過給別人，交屋款都還沒拿到，這與實際一般交易習慣，會要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。

為保障雙方權益，部分買賣雙方會透過金融機關進行履約保證，雙方共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。買方將價金存入信託專戶後，於產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。

台北市地政局指出，履約保證專戶機制，確保買賣交易過程安全無虞，若僅約訂就價金信託，履約保證責任會打折扣，建議應確認是否約定有完整的履保機制，並參考內政部頒訂的成屋買賣契約書範本，以保障自身權益。