六都8月房市3因素縮水逾2成 專家曝下半年轉機訊號浮現
好房網News記者王惠琳／綜合報導
六都會區公布2026年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,723棟，月減23.3％，是今年以來第三低量，僅高於農曆春節的2月與4月移轉棟數。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減25.5％，新北市月減25.4％，桃園市月減24.7％，台中市月減12.0％，台南市月減30.1％，高雄市月減25.7％。
暑假與民俗月雙重影響 8月六都交屋量大縮水逾二成
陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市場表現，今年以來受惠於國內經濟基本面穩健，以及上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，支撐房市交易量能。不過，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風來襲，多個縣市停班課，讓中古屋交易量較前一個月微幅增長。不過，時序進入傳統民俗月，部分民眾仍有農曆七月避免交屋、登記過戶的習慣，讓新建案交屋時程提前或延後，少了新屋交屋潮挹注下，8月六都建物買賣移轉棟數月減逾二成。
年減5.6％ 北市與高雄逆勢微幅成長表現亮眼
另與2025年8月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量縮5.6％，其中台北市年增2.8％，新北市年減4.2％，桃園市年減5.0％，台中市年減12.9％，台南市年減16.1％，高雄市較去年同期成長2.8％。
前8月交易量微幅縮減1.5％ 雙北與高雄買氣相對穩健
陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為133,667棟，較去年同期年減1.5％。六大都會區增減互見，其中台北市年增3.7％，新北市年增1.0％，桃園市年減5.8％，台中市年減9.8％，台南市年減0.9％，高雄市年增6.9％。
房貸審核持續嚴格 中古屋回溫下半年表現可望稍改善
展望後市，陳金萍說明，央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。不過，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。至於後續建物買賣移轉棟數的表現，除取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。
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