從人均疾升，看房市前景

文／住展雜誌 MyHousing

台島經濟歷經半世紀的發展，成長為少見的富裕現狀。在這期間，基建、製造、金融、服務等百業，加上近年新科技乃至AI領域，都算掌握適當。腳步已漸跟上先進開發諸國族，且具超前潛力，值得慶幸。但有些許觀念，仍嫌故步自封，因此社會氛圍調適不足，顯得縛手縛腳。

譬如，打炒房的決策，目的何在？收緊銀根？壓低房價？助青買房？防止泡沫？幾年下來，似乎都不是。看股市成交額驚人，規模已擴大成世界級。三、四貸處處可見，哪有看緊資金的用意。也不怕任何泡沫。壓低房價呢？小部分區段略見清淡，蛋黃區據說毫髮無損。

至於協助青年購屋，有許多方法可用，光挑打房，未免不合邏輯。GDP持續高成長，物價通漲壓都壓不住，怎可能房價獨跌？若真想幫年輕人創造財富，那就如他們的願，准許放貸買科技股。或者由官方下令，要求各大民營企業給員工加薪。以上諸事，現今政府做不到的。談打房價，且不問可能性如何，根本就不合理。以台北市為例，近百萬戶房屋，而每年成交不過萬餘戶。僅為了不足百分之二的交易量，就打算壓低整體房價，對九成以上不相干的業主而言，資產淨值被打縮，豈非無妄之災！百姓變窮，於社會何益？於經濟又有何益？

對岸的恆大之難，整體房市受連累，多數人感覺變窮，因而減少消費。這下麻煩大了，內需不振，總生產量很難拉抬。通縮陰影揮之不去，大眾如何安心度日？近時股市過於火紅，股民擔心旺極而衰，同樣陷於忐忑不寧。人生不滿百，常懷千歲憂。錢財二字，能看淡看開者極少。嘗聞「名也空，利也空，死時何曾在手中」，但咱們都還活著。

名利雙收，人生幸事。現今愛刷流量者眾，多想博些名聲，或許利即隨之而來。然而濁世滔滔，人海浮沈，膚淺虛名，轉瞬幻滅。是故，正經正道求利，不妨害他人，則前程遠大，任憑馳騁。人人如此，亂象必少。但世道有求皆苦，恁誰都得忍忍。酷暑驕陽，酒毒肆虐，更得自保。

名邸豪宅交易，常成房市焦點。這廂每坪幾百萬，那廂總價若千億。青安小貸戶，有什麼感受？一張台積電股票，抵得一戶小房屋。股價大漲跌時，猶如巨鯨翻身，震昏周遭小魚。AI世代，立志要早，年輕人多學多聞，自有坦途，加幾把勁，成功在望。