預售屋買氣降溫！台中、高雄交易量崩4成　剩新竹科技族撐場

文／謝曉菁

房市管控政策持續發酵，預售市場買氣降溫。根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅7183件，較去年（2025）同期1萬506件大減逾3成。其中，台中與高雄量縮最明顯，年減幅度雙雙超過4成。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中與高雄今年第一季較去年同期交易量明顯減縮，原因在於先前預售屋房價漲幅過快，且目前價格仍處高檔，加上央行信用管制與房市政策持續影響，讓不少購屋族轉趨保守，進一步拉長觀望期。此外，兩地近年推案量龐大，在現階段市場逐漸回歸自住需求後，仍需時間消化先前累積的既有庫存，也讓新案銷售速度明顯放緩。

近一年全台與七都預售屋逐季交易量 縣市 交易量(件) 季增率(%) 年增率(%) 2025Q1 2025Q4 2026Q1 台北市 1,033 1,203 792 -34.2% -23.3% 新北市 2,231 2,629 1,842 -29.9% -17.4% 桃園市 1,933 2,070 1,405 -32.1% -27.3% 新竹縣市 400 385 323 -16.1% -19.3% 台中市 1,476 1,122 880 -21.6% -40.4% 台南市 823 739 530 -28.3% -35.6% 高雄市 1,132 569 499 -12.3% -55.9% 全台 10,506 9,700 7,183 -25.9% -31.6% 住宅價格篩選條件：1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態:住宅大樓、華廈。3.主要用途僅篩選合住用途、排除樓層一樓與親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料自2025年4月至2026年3月。
資料來源／實價登錄預售屋資料、永慶房產

相較之下，新竹縣市預的售市場表現相對穩定。統計顯示，今年第一季新竹縣市的預售交易量，不論季減幅或年減幅都控制在2成以內，量縮程度明顯較七都其餘縣市緩和。

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陳金萍指出，新竹擁有科學園區與高科技產業聚落優勢，持續吸引高收入科技族群移入，帶來穩定且具購買力的自住需求，也讓區域房市具備一定支撐力。尤其半導體產業鏈帶動的高薪效應，讓不少購屋族仍具備較佳的房貸負擔能力，即使市場轉冷，自住需求仍持續存在。

除了買氣有支撐，新竹預售屋單價也持續墊高。陳金萍表示，包括竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域，由於土地釋出有限，加上建商開發成本持續增加，即使整體交易量下滑，建商也難有讓價空間。

她進一步指出，目前預售市場已逐漸走向「個案表現」時代，具備品牌建商、地段優勢以及交通建設題材的新案，仍對市場具一定吸引力，加上新竹購屋族平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此在價格上具有一定的支撐性。