13.6萬預售屋待售 桃園以南銷售率不到2成
〔記者徐義平／台北報導〕全台預估還有二．四五兆元、高達十三．六七萬戶的預售屋待售數量；根據房仲業者彙整預售屋實價揭露資訊，過去一年半時間，桃園市以南的都會區預售屋買氣慘淡，平均銷售率全數不到兩成。
根據永慶房產集團彙整，六都加新竹縣市的預售屋待售數量近十一．四九萬戶、占全國比重超過八十四％；其中桃園、台中及高雄市，每一個都會區都有超過兩萬戶預售屋待去化，又以台中市最多、近二．五八萬戶。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，預售屋待售存量在統計上有盲區，由於未扣除地主分回戶、股東戶等戶數，因此實際待售存量會低於帳面數據；其次，二〇二五與二〇二六年是預售屋成交量低谷，平均每月成交量僅約三千餘件，以此基數計算預售屋去化時間會較久；若未來預售屋成交量回升，待售存量消化期也會快速縮短。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，桃園以南預售建案平均銷售率卡關主因，是過去中、南部新案市場習慣買賣成屋，但二〇一七年美中貿易戰爆發後，又碰上AI(人工智慧)台廠供應鏈積極設廠，吸引大量就業人口南移，因而翻轉中南部成屋、預售的推案結構。
加上中南部預售案量過度集中在特定重劃區，加深去化壓力，尤其近三年台中、桃園推案戶數已逼近全台四成，案量擠壓、多殺多的風險浮現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年預售建案買氣年減約七成，可以說出現市場窒息量，主要是民眾現在沒有不買會更貴預期，不急著當下買進；若以區域來看，雙北表現較穩定，過去房市科技題材的急漲區，則進入量縮盤整階段，需要時間去消化過去追逐的漲幅。