有紀錄以來「交易低量」 4城市難躲房市風暴
好房網News記者林和謙／台北報導
今（民國114）年9月份六都建物買賣移轉棟數月減3.5％，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，加上少了新屋交屋潮的挹注所致。此外，今年1～9月六都建物買賣移轉棟數也頗低迷，創下有紀錄以來「第四低量」。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，以年增率觀察，今年9月六都建物買賣移轉棟數為年減29.5％，主要因儘管去年9月在國內銀行房貸緊縮狀況持續，央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響去年9月交易量表現，但仍有部分縣市交屋潮挹注，交易量仍算相對穩定。
劉佩真說，反觀今年9月份國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有很大變數，市場觀望氛圍仍濃，故也造成114年9月的交易量與113年同期相比，仍有近三成的減幅，房市信心弱。
總計今年1～9月六都建物買賣移轉棟數為年減27.9％，特別是前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，劉佩真指出，這也是從民國88年（1999年）有紀錄以來的「第四低量」，僅高於民國104～106年，而台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年來新低紀錄。
劉佩真分析，由此可知，現階段房市持續低迷，房貸緊縮現況、對於後市信心不足趨勢，短期內市況難以扭轉，買氣也很難在短期明顯回溫。
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