總經｜美國高房貸利率壓抑春季購屋潮，買家觀望情緒升高

2025年5月29日(優分析產業數據中心)

根據美國銀行（BofA）公布的一份調查報告顯示，當前美國房市的不確定性創下自2023年以來新高。該報告指出，在接受調查的2,000名受訪者中，有60%表示無法判斷現在是否是購屋的好時機，這一比例較去年的57%與2023年的48%進一步上升。

導致此種不確定感升高的主要原因，在於利率的波動以及居高不下的房價。美國銀行消費者貸款部門主管Matt Vernon向《路透社》表示，「從春季購屋潮的角度來看，今年的開局確實比過去慢得多。」

春季買氣不如預期，反映消費者觀望態度

Vernon指出，儘管第一季房貸申請數量曾因房屋供給增加與長期債券殖利率下滑而出現80%的躍升，但春季表現卻明顯趨緩。這種落差反映出潛在買家在面對不穩定的利率與經濟前景時選擇謹慎行事。

美國10年期公債殖利率上升，帶動房貸利率同步提高，進一步打擊購屋意願。這種利率波動的背後，是市場對川普政府經濟政策（如關稅措施）及美國財政前景惡化的擔憂所致。

Zillow資深經濟學家Kara Ng指出，「儘管買家現在的選擇更多、負擔能力也比去年四月略有改善，但整體銷售量仍呈年減趨勢。」她分析，導致買氣低迷的主因並非價格，而是總體經濟前景的不確定性。

根據這份調查，52%的潛在購屋者認為當前房市較去年同期表現更佳；然而，有高達四分之三的受訪者預期房價與利率將下跌，並計畫等到那時再進場，該比例比2023年的62%還要高。

Vernon補充道：「目前6%到7%的利率區間正在逐漸被市場接受為新常態。買家正等待利率與價格出現下降的機會。」

分析師觀點：觀望氣氛可能拖累全年房市表現

分析師普遍認為，目前的買氣低迷不單只是季節性因素，還與美國家庭面對的經濟不確定風險息息相關。若未來幾個月內利率或總體經濟環境未能明確改善，房市可能持續處於觀望狀態，拖累全年表現。

根據彭博社經濟分析師Martin Anderson指出：「市場預期過高，反而形成一種心理壓力，使買家錯過當前條件其實已略為改善的事實。若利率長時間維持在目前水準，買方或許最終會適應並重啟購屋計畫，但短期內仍可能持續低迷。」

美國房市目前所面臨的挑戰不僅來自價格本身，而是來自民眾對未來經濟走向的深層焦慮。分析師們提醒，若這種不確定性持續存在，房市的復甦時間點恐怕還需延後。