【房市買氣冷】交屋潮壓境搶貸款　桃園、台中展延建照「減壓」掀議

時序進入下半年，全國各區域房市買氣持續下探，業界估計買賣移轉戶數至少年減2成以上，目前交易仍受貸款不易所影響，且大量交屋潮來臨，在信用資源排擠效應下，全年都不樂觀。

避免交屋違約、建商倒閉　2市府祭「續命丹」

龐大交屋潮伴隨房貸需求激增，但央行又不樂見各銀行的不動產放款集中度過高，因此台中與桃園兩大建照爆量區，意識到交屋量過大恐會出事，不僅交屋民眾面臨貸不到款的違約風險，甚或財力有限建商恐現倒閉危機，日前兩市府公告讓建照延後2年，幫建商解壓、減量經營，因為「沒有人踩人，就不會踩死人」。

不過此舉引發正反兩面評論，有人認為「展延續命丹」是高招，「新北市的建照數量也很大，但侯友宜不選了，可是台中市長盧秀燕與桃園市長張善政還要選2028與2026啊！」不過也有人質疑根本圖利建商，緩解推案壓力下，也等不到建商「被迫降價」了。

對於台中、桃園相繼公告讓建照延後2年，有人也把盧秀燕、張善政與新北市長侯友宜做比較。（資料照片／王侑聖攝）

台中桃園建照爆量　不動產放款比率仍高

內政部統計，去年核發住宅類建造執照計15.7萬戶、年增7.3％；代表建物即將完工的使用執照也達13.8萬戶、年增16.8％，並創下自1996年以來最高紀錄。而台中市、桃園市、新北市的建照與使照量，皆位居全國的一二三名，各自都約有2至3萬戶的水準。

為此，台中與桃園市政府皆已在5月與6月公告，為健全房市發展，2023至2025年取得建照的建案，其建築期限除依建築法第53條規定，得申請展期1年，並以1次為限外，准其自動延長建築期限2年，無須另行申請。

因建照、使照爆量影響所及，就是大量的交屋潮來臨。市場人士說，交屋潮指建商3、4前售出的預售屋已蓋好，也意味大量房貸需求集中出現，銀行需要提供大量貸款，也使得「不動產放款集中度」，即不動產貸款占總放款的比率仍偏高，目前最新數據已升至37.1%，無法達到令央行滿意的數字。

內政部統計，去年核發住宅類建造執照計15.7萬戶、年增7.3％；建物即將完工的使用執照達13.8萬戶、年增16.8％，創下自1996年以來最高紀錄。示意圖。（擷取自Google Maps）

最大交屋潮來襲　恐要明後年才緩解

高力國際董事黃舒衛分析，本世紀最大交屋潮正進行中，銀行購屋放款能量卻受到壓抑，資金需求增加但供給有限下，除推升房貸利率，房貸族也貸不到理想成數，最慘還恐求貸無門，甚至違約斷頭。

「信用資源排擠之下，預售屋交屋將佔用更多資源，抑制成屋與中古屋銷售，不動產放款集中度偏高的狀況，估計到明後年交屋潮結束才會緩解。」他認為。

至於台中與桃園的建照使照爆量，黃則指出，新北市的建照量大理所當然，因還有許多建設在進行中，人口也夠多，但反觀台中與桃園，並沒特殊的台積電或科學園區題材，不過建商紛紛在蛋白區插旗造鎮，以低總價銷售，所以建照才爆出大量。

「建照慢一點、少一點，日後的使照及交屋量也會少一點。」他說，兩市府應有意識到交屋量過大「會出事」，交屋民眾可能面臨貸不到款、進而違約，或建商融資出問題會倒閉，所以出此招幫忙解壓、減量經營，讓建商不用急著開工與銷售，可以慢慢蓋、慢慢賣。

台中、桃園市府應有意識到交屋量過大「會出事」，交屋民眾可能面臨貸不到款、進而違約，或建商融資出問題會倒閉，出招幫忙解壓。（資料照片／王侑聖攝）

救市還是護航？　讓利降價潮也將延遲

住商不動產執行總監徐佳馨指出，目前交易仍受貸款不易影響，短時間難以改善，全年房市都不樂觀；徐指出，而台中、桃園公告讓建照延後，也算分流解套妙方，「人踩人踩死人，沒有人就不會踩死人了」，且現在許多中小建商融資困難，又面臨必須開工興建的窘境，最後衍生消費糾紛，也是地方政府要幫忙解決。

台灣房屋集團資深經理陳定中則說，桃園、台中的建照展延效期，緩和了建商的推案壓力，「新建案的讓利降價潮也將往後延」。

房產專家Sway則批評，「台中與桃園政府是建商養的」，建商大量申請建照、用力暴漲房價後，現在沒人要買了，於是市長馬上安慰建商說：給你展延，拖個2年是2年，他替台中與桃園的年輕人感到惋惜。（責任編輯：卓琦、呂品逸）

目前交易仍受貸款不易影響，短時間難以改善，全年房市都不樂觀。（資料照片／陳愷巨攝）