台中商辦需求增預售小坪數產品成亮點

文／李科諺

在住宅市場受政策打擊、買氣趨緩之際，台中商辦市場卻展現相對韌性。根據實價登錄資料，2025年首季台中預售商辦共成交96筆，雖較去（2024）年同期小幅減少，但在整體預售市場中的占比達6.6％，較去年同期增加5個百分點，顯示商辦產品當前買氣相對穩健。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府打炒房政策鎖定住宅市場，對商用不動產影響較輕，加上台中近年產業投資熱絡，帶動辦公需求持續擴張。根據經濟部統計，2024年台中公司家數達12.1萬家，五年成長逾1.6萬家，增幅超過15％，也讓商辦交易在市場中的比重提升。

觀察第一季台中預售商辦的交易分布，全市96筆交易中，超過7成集中於七期。產品面積則明顯微型化，單筆總面積在35坪以下的交易近70筆，占比高達72％，代表性建案如興富發推出的『市政壹號廣場』，主打25至48坪的小坪數產品，鎖定創業族與中小型企業。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，疫情之後，台灣產業生態出現變化，自媒體、直播主、SOHO族等「微型企業」崛起，他們對辦公空間坪數要求不高，卻重視地段與彈性規劃。為此，建商推出更多小坪數、可分租、低總價的商辦產品，順應趨勢調整產品線，讓微型商辦迅速成長。

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