台南房市買氣1年跌27.18％ 地政局：第七波管制效果浮現
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台南市地政局公布台南市最新住宅價格指數為146.21，較前期（3月）微幅下降0.05％，相較去年同期則微幅上漲1.58％。而針對建物移轉棟數，較前期增加14.06％，但比去年同期（2024年4月）衰退27.18％。地政局表示，反映出第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場壓抑效果已浮現。
以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為152.55，與前期相較微幅下降0.08％；透天住宅的價格指數為137.79，與前期相較微幅下降0.02％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加14.06％，多數行政區的交易量皆成長，尤以安南區的交易量增幅達107.69％最為顯著。
地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1768棟，較前期（3月）雖增加14.06％，整體買賣棟數與去年同期（2024年4月）相較大幅衰退27.18％，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32％，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17％和0.13％。
此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17％、0.17％、0.05％及0.02％。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前3個行政區依次為新營區（4.16％）、南區（3.46％）以及安南區（3.28％）。
觀察本期價格指數表現，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。
各行政區交易量表現，前3名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）以及歸仁區（192棟）。與去年同期相比，善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加43.62％、36.00％以及34.31％，其中善化區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為89棟。
相比之下，安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現下修量縮態勢，與去年同期相比下降65％。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性，市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續趨緩。
地政局說，整體而言，本期台南住宅市場呈現「價跌量增」情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，唯有理性應對，才能穩健因應市場變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於地政局網站。
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