美國成屋銷售遜，房價創歷年同期最高、庫存年增16%

MoneyDJ新聞 2025-07-24 08:02:27 記者賴宏昌報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(7月23日)公布，2025年6月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較5月縮減2.7%至393萬戶、遜於市場預期的401萬戶，與2024年6月相比呈現持平。

NAR統計顯示，2025年6月全美成屋房價中位數為435,300美元、創歷年同期最高，較2024年6月的426,900美元上漲2%、連續第24個月呈現年增。

根據美國普查局、美國住房和城市發展部公布的數據，2025年5月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年增3.0%(月增3.7%)至426,600美元；6月數據將在週四公布。

NAR週三公布的數據顯示，2025年6月美國成屋首購族佔比為30%、與5月相同，高於2024年6月的29%。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年7月17日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.77%降至6.75%、高於前一週的6.72%。

2025年6月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報29%、高於5月的27%以及2024年6月的28%。

根據NAR的統計，截至2025年6月底為止、未售出成屋庫存年增15.9%(月減0.6%)至153萬戶。依照當前銷售速度、未售出庫存為4.7個月，高於5月的4.6個月以及2024年6月的4.0個月。

2025年6月出售成屋的求售時間平均值為27天、與5月相同，高於2024年6月的22天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，成屋房價中位數創歷史新高、凸顯出美國屋主財富持續擴增，過去5年來、美國屋主的平均財富增加140,900美元。

Yun表示，多年來的供給不足帶動美國房價創下歷史新高，住宅興建速度持續落後於人口增速、進而阻礙首購族進入房市，即便部分市場目前看似出現短暫的供給過剩，未來幾年仍須增加供給才能提高首購族佔比。

Yun提到，高房貸利率導致美國房屋銷售持續處於週期低點，NAR的模擬分析顯示，平均房貸利率若能降至6%、16萬名租屋族將可轉為首購族並提高既有屋主的換屋交易量。

華爾街日報7月7日報導，NAR公布的數據顯示，2024年美國成屋首購族年減38萬至110萬名、較過去20年平均值(210萬名)幾乎呈現腰斬。另一方面，美國租屋家庭數量達到破紀錄的4,600萬戶。

(圖片來源：Shutterstock)

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