【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約　再讓輝達投百億在北士科造「星艦」

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月來台時宣布，將在北投士林科技園區T17、T18基地設立台灣總部，但因地上權歸屬問題卡關；北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土地移轉給輝達。不過，新壽並不同意合意解約，問題出在哪？

「中間可能有其必要的利潤，所以新壽不願合意解約，」台北市副市長李四川在15日的記者會上如此解釋。簡言之，就是新壽想趕快出場，直接將地上權移轉給輝達還能賺一手，不過若與北市府合意解約形同「空手而回」，兩者之間的落差頗大。

與新壽解約估需30多億　輝達蓋「星艦」約百億

第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄則分析，即便是地上權，經過了這幾年，T17、T18的地價依舊往上漲，目前市價約有80至100億元。丁認為，輝達要打造的「星艦」總部，條件是3公頃以上土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，大約為3至5層樓的建物，充分具備ESG低碳排風格，建築費用加上土地成本，初估也要逾百億元。

輝達在台打造「星艦」總部，建築費用加上土地成本，初估逾百億元。（取自NVIDIA官網）

市府官員說，2021年底新壽以約44億元權利金標得T17及T18兩街廓地上權，但由於標金是按期繳納，目前包含地租在內，新壽共繳給市府約32.7億元；而合意解約大抵上就是新壽付出多少，市府就還款多少，頂多再加上一些設計顧問費等。

「不然新壽就按照契約，將建物蓋好後，再出售或出租給輝達，到時新壽賣多少錢，市府也不會管你！」官員帶點不滿又無奈地說，新壽標到土地後已3年多，都還擱在那邊，隔壁的T16街廓與T17同期標出，得標的金仁寶集團早就快蓋好了。

至於輝達要用多少權利金取得地上權？市府官員則說，這還要請估價師估價。市場人士觀察，估價師普遍都估T17與T18的土地價值約80至100億元，而同期標售出去的T16街廓，仁寶電腦也是以80多億元得標。

先解約再買回地上權　市府新壽再拉扯2個月

李四川15日率相關局處召開輝達進駐北士科進度說明會。李四川說，新壽上周發函北市府，願意將T17、T18的地上權直接轉移給輝達，不過李指出，契約明訂新壽須將建物蓋好取得使照後，才能轉移，且若就這樣直接轉讓地上權，讓新壽獲得巨大利益，市府還會有圖利的問題。

李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定地上權，但因回收後須重新招標，所以已函文詢問內政部；內政部已回覆只要市府訂定辦法，就可以專案設定地上權給特定企業，等同是解決北市府要將T17、T18轉移給輝達的一塊重要拼圖。

李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定地上權。（資料照片／陳愷巨攝）

不過由於新壽還不同意合意解約，北市府會同時與新壽協商，並訂定出相關辦法，時間約需要一兩個月。

新壽因禍得福　開發落後靠素地獲輝達青睞

而據新光金原本規畫，新壽在2021年10月以約44億元權利金標得T17、T18兩街廓的50年地上權案，面積合計3.89公頃（約1萬1767坪），T17欲打造為20幾層的大樓，T18則為10幾層樓的建物，合計總樓地板面積約有6萬坪，並投資140億元以上。

但後來新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地；但也正因如此，才讓北士科竟還保有這樣的處女地，進而被輝達看上。

新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地，也正因如此才被輝達看上。（資料照片／張哲偉攝）

市場人士說，如果今天是被富邦或國泰人壽標走，或其他科技產業如華碩、緯創標走，早就蓋起來了，像是在2021年11月由仁寶電腦公司以權利金81.98億餘元得標的T16街廓，如今早已在興建中，接近完工。（責任編輯：殷偵維）