房貸逾放止升難掩壓力 雙貸族人數續攀高峰
國銀房貸風險警報未解。根據金管會最新統計，截至今(2025)年6月底，國銀房貸逾期放款餘額降至86.3億元，終結連續10個月上升趨勢；但市場普遍認為，此一減幅恐與銀行半年報作帳所致，並未反映出實質違約壓力紓緩。同時，「雙貸族」人數續攀高峰，今年4月全台同時背負房貸與信貸者破39.8萬人，改寫歷史新高，顯示出購屋族資金壓力與系統性風險隱憂。
觀察國銀房貸概況，截至6月底，房貸逾放比連續3個月維持在0.08%，仍處於近4年高點，可見借款人還款負擔尚未緩解。整體房貸餘額則為11兆2,557億元，雖年增7.33%，但增幅連9個月走低，創18個月新低。房市交易量趨緩、民眾觀望氣氛濃厚，已成為壓抑房貸成長的主因。
金管會表示，逾放餘額下降與銀行轉銷呆帳有關，整體來看仍屬於相對穩定，但不可忽視近年房貸逾放上揚的3大因素，包括中小企業主受疫情與經濟波動影響、央行升息導致寬限期滿後月付壓力飆升，以及部分借款人償債能力惡化。
金管會進一步指出，國銀截至6月底房貸總餘額達11兆2,557億元，雖年增7.33%，但幅度已連續9個月下滑，並寫下18個月來最低紀錄，凸顯市場在央行緊縮政策與房市觀望氣氛影響下，整體交易量能走弱。
另一值得關注的現象是，全台「雙貸族」人數繼續衝高。根據聯徵中心統計，今年4月全台同時持有房貸與信貸者達39.8萬人，自2019年以來短短7年間暴增逾10萬人，成長幅度高達35.3%，且每人平均房貸與信貸金額分別達到619萬元、112.8萬元，雙雙刷新紀錄。
房仲業者提到，房價持續高漲，加上生活支出受通膨推升，不少民眾為補足頭期款或日常資金缺口，只能以信貸輔助購屋，形成房貸與信貸並行現象，但一旦市場翻轉、資金來源縮減，財務槓桿操作恐引爆風險。
房仲業者提醒，今年下半年面臨全球政經不確定性，以及央行信用管制措施持續發酵，市場波動性升高，民眾應避免以房增貸或透過信貸進行高槓桿投資，否則遇上利率升高或房市反轉，恐面臨無力償債的窘境。
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