區域房價「成自住客風向球」 中部房市焦點區塊曝光！
好房網News記者林和謙／台中報導
單元重劃區近年成為中部房市的焦點區塊，憑藉完整交通網絡、高綠覆環境與低密度開發特性，吸引寶輝、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、惠宇、國泰等品牌建商紛紛進駐，建商多以中高規格推出產品，總價帶普遍落在3,000萬元以上，也使區域買氣維持在相對高檔，交易熱度高。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，緊鄰台中七期的新興熱點「單元二」屢創高總價成交，其中位於公益路首排的「雙橡園1518」憑著高規格硬體規劃及辨識度極高的酒店式御邸服務，備受市場矚目，目前已揭露逾百筆交易，最高單價93.3萬元。而陸府建設單元二代表作「陸府續森」今年有六筆成交，總價全面站上5,000萬元。同樣長年深耕單元重劃區的精銳建設，其單元二新案「精銳ABBA瑞至」今年累積23筆成交，全案平均單價約75.4萬元。
隨著七期與單元二的價格持續在高檔盤整，同樣具備交通優勢、生活便利性與低密度開發條件的「單元三」逐漸成為自住買盤的熱門選擇。其中，坐落於五權西路核心段的「豐邑G TOWER」以逾1,800坪基地打造大尺度居住環境，其中1,300坪規劃為花園與開放式綠地，全案僅配置一棟27樓超高層住宅，屬區域罕見的高標規劃。產品主打戶戶三面採光、45至60坪舒適坪型，總價從3,000萬元起，受到重視生活品質族群青睞，實際買方多以企業主、專業人士與新創經營者為主，呈現穩定的自住導向，也反映單元三逐步獲得市場認同，目前全案已累積62筆實價登錄，最高單價65.93萬元。
另外，櫻花建設於10月以6.42億元購入單元三永新段約1,071坪土地，換算土地單價約每坪60萬元，業界以其土地成本推估，未來推案開價將從6字頭起跳。
林威志表示，至於較晚啟動的單元四、單元五，隨著土地陸續開發，未來房價堆疊空間同樣受期待，目前單元四已有3案準備齊發，包括將率先公開的「豐邑翫美」，以1,719坪基地在文心南五路規劃154戶純住宅、主力為三房與四房；「惠宇THE ALPHA」及「順天NEVERLAND夢·島」也將陸續亮相，市場普遍預期將刷新區域行情。國泰建設近期則以7.76億元購入文心南三路、永春東六路口約1,035坪土地，土地單價75萬元，顯示建商對板塊價值的高度肯定。
林威志指出，台中的單元重劃區具低密度開發、緊鄰中科與精密園區、快速接軌高鐵以及國道一、三號等交通優勢，加上科技走廊效應加持，吸引建商積極布局，推升土地與房價持續走高，已成為中部最具成長潛力的黃金板塊。
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