最壞時期將過？房市管制鬆綁有難度 房價大跌時間曝光
全台房市依然壟罩在冷清的氣壓下，而外界高度關注的央行第4季理監事會即將展開，到底會不會有其他鬆綁管制令人期待。不過，有專家認為，這一波鬆綁的機率不高，且目前通膨持續穩定，央行利率也可能維持不變。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，不動產放款集中度的這一個數據來講，都還一直保持在35％～37％這個區間裡面，其實也沒有很明顯的下降，所以看起來這個部分可能還不構成央行要去對房市政策鬆綁的關鍵。且國內房市處於緩慢降溫，央行可能也會擔心，萬一釋出鬆綁訊息，可能讓抑制炒房效果大打折扣，估計央行仍會採取保守觀望態度。
根據《經濟日報》報導，房市趨勢專家李同榮指出，2025年房市交易量表現如同2016年市場翻版，第一季房市交易量4.8萬棟，創9年季交易量新低，全年預計26.5萬～27萬棟，更是歷年跌幅最多的一年。意思就是，交易量已觸底，幾乎到了窒息量，市場價格開始有多殺多現象，透過價格明顯鬆動，限貸政策可望逐漸局部鬆綁，觀望買盤信心上升，交易量自然築底緩升。
李同榮進一步指出，房市交易量最壞的時期將過，關鍵的主要理由是一、賣方氣弱，殺價才會取量，未來市場將呈現價跌量增格局。其二，房市降溫，政策可能局部鬆綁，不動產貸款集中度趨緩，政策將不再緊縮，甚至有可能隨全球溫和降息，因此，換屋市場一旦房貸鬆綁，雖然價跌，但仍會吸引換屋市場交易量回升。
第三，市場將出現多殺多，觀望買盤開始進場，剛性自住買盤觀望已久，今年Q3之前交屋潮客戶大都處於獲利狀態，因此未造成市場大量賣壓，但未來交屋潮客戶將有不少投資客高檔進貨，隨著價格下修，面臨虧損壓力，就會帶動逃命賣壓，造成多殺多現象，此時，反而買盤信心會轉強，房市交易量將逐漸增加。
李同榮強調，所謂最壞時期將過，指的是交易量回升，不是價格上漲，2026年房市仍然會籠罩在價格下修的陰影下，上半年跌幅會擴大，預期到Q4可望止跌。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。
消基會董事暨房委會委員張欣民認為，今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於12月央行理監事會議，要持續觀察後續有無新的房市管制政策。
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