房市軟房價時代來臨 開價打8折成起手式
受到打房影響，全台房市進入「軟房價時代」。591新建案統計，全台前10大行政區議價率都較去(2025)年增加，又以桃園市大園區22.5%居冠，「開價打8折」已經成為議價起手式。雖然房市低迷，但是仍有相對穩定的行政區，永慶房屋發現，交易量減幅最小的前3名都在南台灣；中信房屋統計桃園市情況，蘆竹區房價逆勢上揚，成為桃園唯一維持價格正成長的行政區。
房市現況建案銷售「牛步」，蛋黃區固然有撐，但供給量大的外圍區域卻淪為「買氣孤島」，議價權開始倒向消費者。591新建案統計顯示，各大行政區議價率都明顯提高，桃園市大園區尤其明顯，雖然過去受到青埔特區外溢效應與航空城議題拉抬，但買氣降溫後，部分外圍個案議價率即一路走高，目前已經衝上22.5%，較去年上揚3.9個百分點，等於是「開價打8折」。
台北市因推案個數過低，所以沒有區域上榜。新北市淡水區以17.2%議價率排行第2名，主因是區域行情落差所致。台中市議價率較高的區域則在清水與梧棲，分別為15.6%與14.6%，主要是因當地前幾年推案大爆發，隨著賣壓逐步湧現，建商為加速去化庫存，價格態度軟化，成為目前台中「最好殺」的地區。
若從交易量觀察，仍有部分行政區「異常抗寒」。永慶房屋統計七大都會區近一年的中古屋銷量增減幅，以高雄苓雅區減幅27.8%最少，其次為高雄市三民區的30.7%與台南北區的34.8%。永慶房屋分析，高雄與台南前波房價上漲幅度大，在市場修正下，3大行政區出現平均6%的價格回檔，吸引觀望買盤回流，整體而言，是結構性支撐與價格修正吸引買氣雙重因素的交互作用。
至於桃園市，原本就吸引不少「脫北族」購屋，在這波打房影響下，多數行政區平均房價均呈現負值；但是在一片跌勢中，唯獨蘆竹區逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元，攀升至去年的31.1萬元。
中信房屋指出，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，像是「星池」、「River One」、「爵仕堡」等社區總價多在千萬元以內，符合首購與小資族群預算，因此價格有撐且買氣相對穩定。
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