住宅「買賣占比」跌破五成！繼承贈與快速成長
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2025年全台買賣移轉數量年減25.5％，下探近9年來新低，創史上第三低量。而房市買賣交易低迷之下，也使得住宅移轉當中的「贈與及繼承」比例持續攀升，內政部的統計數據顯示，「贈與及繼承」占比114年第三季升至44.67％，較113年同季增加10.98個百分點，該占比在5年前、109年第三季卻僅24.53％。
相較5年前的數據，109年第三季全國住宅買賣移轉筆數為4萬4089筆，113年傳出限貸之亂、央行919第七波選擇信用管制措施上路，使得113年第三季降至全國住宅買賣移轉3萬7080筆，年減15.9％；而114年第三季進一步下滑至2萬1792筆，年減幅擴大至41.23％。
這也使得住宅的「買賣」占比持續下降。109年第3季買賣占比仍高達65.52％，至113年第3季降至59.19％，下滑6.33個百分點；114年第3季再降至47.33％，單季減少11.86個百分點，買賣占比已跌破五成。
反觀，「贈與與繼承」占比自109年第三季的24.53％，在113年第三季攀升至33.69％，增加9.16個百分點，114年第三季更進一步升至44.67％，再增加10.98個百分點，幾乎與買賣占比持平。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，因為買賣交易量減，組成整體數據當中的其他比例就會增加，且也可能因為贈與與繼承本就有一定的量體，但這卻也凸顯出第三季本為傳統房市淡季，因為颱風季、暑期、民俗月等因素，又因為去年景氣不佳，弱況恆弱，更凸顯比例消減。
至於是否贈與、繼承佔比攀升，又在少子化趨勢之下，買房需求也會減少？正心不動產估價師聯合事務所觀察到，近年在總人口數持續下降的背景下，家戶數量卻不減反增，且新增家戶多集中在「1人戶」與「2人戶」，顯示家戶型態細分化問題加劇。
這樣的現象除反映社會結構轉變，例如單身、高齡及離婚率上升之外，也受到行政與經濟誘因影響，例如節稅考量、學區配置或福利資格等技術性分戶，這也代表中小坪數住宅、無障礙空間、高齡友善社區、結合醫療與照護機能的複合式住宅，將成未來市場重要發展方向。
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