台房市賣壓前所未見 金控董提醒家戶數若減要「小心」

中央銀行在2024年針對房市祭出第七波信用管制後，國內房市交易量持續降溫。根據不動產網站「樂居網」的資料顯示，今年(2026年)1月待售住宅庫存量已衝上28萬多戶，是2013年有統計以來同期的3.9倍，市場供給量前所未見。金控董座觀察，以目前來看，全台設籍戶數仍持續增加，顯示剛性需求仍在，一旦反轉、呈現續減，就要「小心」。

根據內政部資料統計，2025年全台買賣移轉棟數為26萬1,308棟、創9年來新低，年減25.5%。

房市成交量下滑，全台住宅待售庫存量也持續攀高。根據不動產網站「樂居網」的資料顯示，今年1月全市場待售住宅庫存量已衝上28.5萬多戶，不僅是2013年有統計以來的新高，且是2013年同期7萬3,439戶的3.9倍，市場供給量爆增。

玉山金控董事長黃男州指出，2025年國內房價受員工、原料以及廢土等成本增加影響，沒有跌太多，價格平均僅下跌2%至3%。以玉山銀行來說，放款不動產集中率、銀行法第72條之2比率都比平均市場低，去年房貸放款約成長新台幣240億，今年預估在交屋潮下有300億元的成長空間。

黃男州也認為今年上半年國內房市不會有太大改變，下半年則看政府新青安與央行第七波管制，如果政府房市政策仍「硬」，下半年房價下修空間比較大；但如果政策轉鬆，房價有機會反彈。

黃男州也指出，另一個觀察國內房市指標，就是全台設籍戶數。根據內政部去年第三季底統計， 全台設籍戶數達到983萬多戶，不斷走高，和去年同期相比，增加45萬8千多戶，顯示房市具有剛性需求；但此數據一旦反轉，呈現每季下降，就要非常小心。黃男州說：『(原音)戶口在減少的時候，你就看到那就要小心了，因為剛性需求在變少了。現在人口雖然減少，戶數在增加，所以他還是有一個剛性需求在。戶數是一個明確的關鍵。』

住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，根據央行統計，房貸增幅趨緩、市場前景看淡也代表銀行鑑價與放款更趨保守，市場將持續由自用需求主導；不過，建築貸款轉負是中長期警訊，這代表未來幾年的新屋供給量會減少。至於這是否代表目前房市的「冷」正在醞釀2、3年後的「缺」，值得後續觀察。(編輯：楊翎)