賭未來卡高雄車站　44年9樓老舊飯店成交1.1億元

【記者葉家銘／高雄報導】車站往往是城市交通軸心，若區段有重大建設，往往可吸引投資與資產客青睞，即便標的物屬老舊大樓！最新實登揭露高雄車站商圈，屋齡已44年「金輝商務大飯店」以1.1億元成交，買方登記在「鈺陽鴻管理顧問企業社」，而區段屬商4用地，換算每坪地價144.3萬元。專家分析，建物具備危老都更價值，但基地條件過小若要重建大樓須持續整合周邊建物。

「金輝商務大飯店」位於三民區建國三路，距離高雄車站僅400公尺，建物正對高雄中學具備永久校園綠景。地坪76.23坪，建坪705.55坪，屬地上9樓屋齡已44年老舊建物，實登揭露該標的物去年12月成交，金額1.1億元，買方為「鈺陽鴻管理顧問企業社」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建物老舊但地段位於市中心，周邊有高雄車站改建議題，推估成為吸引投資與資產客置產，而因建物超過30年因此具危老都更價值，而周邊因多屬屋齡老舊透天厝，若持續收購可整合，未來有機會規劃超高大樓住宅。

區段屬高雄車站商圈，過去福懋建設曾以4.69億元購入同為建國三路停車場367坪商4土地，換算每坪地價約127.8萬元，未來將補習班使用。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，「金輝商務大飯店」單坪地價成交144萬元其實不算貴，如過去崑庭建設就以單坪184萬元購入71期重劃區土地，而整個車站商圈已沒落超過15年，待2025年車站改建完工，整個商業機能將大幅提升。

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